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Risques immobiliers avant achat
À La Chapelle-Biche, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à La Chapelle-Biche — 1 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à La Chapelle-Biche : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 100/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 1 risque(s) identifié(s)
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 100/100
Ce qu'il faut retenir sur La Chapelle-Biche
- Population : 525 habitants
- Prix médian DVF : 489 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 80% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à La Chapelle-Biche (Orne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. La Chapelle-Biche est plutôt moins cher que certaines voisines comme Flers, Saint-Georges-des-Groseillers. 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Chapelle-Biche vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Flers | 5.4 km | 1 239 €/m² | +153% | 59 |
| Saint-Georges-des-Groseillers | 7.6 km | 1 291 €/m² | +164% | 92 |
| Tinchebray-Bocage | 8.3 km | 1 090 €/m² | +123% | 83 |
| Domfront en Poiraie | 14.4 km | 1 329 €/m² | +171% | 71 |
| Athis-Val de Rouvre | 14.7 km | 1 116 €/m² | +128% | 60 |
| Valdallière | 17.8 km | 1 015 €/m² | +107% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à La Chapelle-Biche — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à La Chapelle-Biche
La Chapelle-Biche présente 1 risque identifié dans les données de prévention officielles. Commune de 525 habitants en Orne, son exposition doit être évaluée parcelle par parcelle pour être réellement exploitable. Le zonage sismique classe La Chapelle-Biche en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages.
Impact immobilier des risques à La Chapelle-Biche
Avec un prix immobilier médian de 489 €/m², le marché de La Chapelle-Biche intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à La Chapelle-Biche
Avant tout engagement sur un bien à La Chapelle-Biche, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à La Chapelle-Biche
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — La Chapelle-Biche
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
1 risque identifié à La Chapelle-Biche
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : La Chapelle-Biche vs Orne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur La Chapelle-Biche
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur La Chapelle-Biche
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