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Risques immobiliers avant achat
À Chemaudin et Vaux, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Chemaudin et Vaux — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Chemaudin et Vaux : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Inondation : faible
- Argile : fort
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 80/100
Ce qu'il faut retenir sur Chemaudin et Vaux
- Population : 2 113 habitants
- Prix médian DVF : 2 441 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Chemaudin et Vaux (Doubs) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montferrand-le-Château). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Chemaudin et Vaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Dannemarie-sur-Crète | 2.7 km | 2 399 €/m² | -2% | 79 |
| Franois | 2.8 km | 2 421 €/m² | -1% | 76 |
| Grandfontaine | 3.3 km | 2 390 €/m² | -2% | 96 |
| Serre-les-Sapins | 3.4 km | 2 435 €/m² | -0% | 85 |
| Montferrand-le-Château | 4.5 km | 1 795 €/m² | -26% | 90 |
| Pouilley-les-Vignes | 4.9 km | 2 341 €/m² | -4% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Chemaudin et Vaux — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | faible |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Chemaudin et Vaux
Avec 4 risques identifiés, Chemaudin et Vaux (Doubs) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 4.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Argile retrait-gonflement. Le risque d'inondation est classé « faible » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau fort sur le périmètre de Chemaudin et Vaux. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Chemaudin et Vaux. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Chemaudin et Vaux. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Chemaudin et Vaux
Le prix médian à Chemaudin et Vaux est de 2 188 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Chemaudin et Vaux peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Chemaudin et Vaux
Avant tout engagement sur un bien à Chemaudin et Vaux, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Chemaudin et Vaux. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Chemaudin et Vaux
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Chemaudin et Vaux
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Chemaudin et Vaux
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Chemaudin et Vaux vs Doubs
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Chemaudin et Vaux
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Questions fréquentes sur Chemaudin et Vaux
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