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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Coulanges-la-Vineuse (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Jussy, Escolives-Sainte-Camille, Deux Rivières, Sery, Courson-les-Carrières, Bessy-sur-Cure. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Coulanges-la-Vineuse.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Coulanges-la-Vineuse — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Coulanges-la-Vineuse (89), 89580 : prix médian de 1 199 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Coulanges-la-Vineuse (Yonne). Avec 783 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Petit village typique du territoire, Coulanges-la-Vineuse séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Coulanges-la-Vineuse. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché immobilier de Coulanges-la-Vineuse est dynamique, avec un prix médian de 2 295 €/m² et une progression de +56.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Coulanges-la-Vineuse est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Coulanges-la-Vineuse
- Population : 783 habitants
- Prix médian DVF : 1 199 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Coulanges-la-Vineuse (Yonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 598 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Coulanges-la-Vineuse vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Champs-sur-Yonne | 5.8 km | 2 052 €/m² | +71% | 81 |
| Saint-Bris-le-Vineux | 7.5 km | 866 €/m² | -28% | 89 |
| Augy | 8.5 km | 2 087 €/m² | +74% | 81 |
| Chevannes | 9.1 km | 1 609 €/m² | +34% | 75 |
| Deux Rivières | 10.5 km | 1 228 €/m² | +2% | 79 |
| Auxerre | 10.6 km | 1 746 €/m² | +46% | 74 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Coulanges-la-Vineuse
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Coulanges-la-Vineuse (89118) compte 783 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.1 €/m² pour les appartements.
Coulanges-la-Vineuse
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Coulanges-la-Vineuse
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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