Quels sont les risques immobiliers à Limoges ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Limoges ?

Le prix médian des appartements au m² à Limoges est de 1 552 €/m² (2024).

Limoges est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Limoges est de 72/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Limoges est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Limoges dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Limoges ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Limoges. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Limoges ?

Le prix médian affiché (1 646 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Limoges ?

La fiche prix de Limoges agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Limoges avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Limoges (Haute-Vienne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Limoges.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Limoges — Score 72/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Limoges (87), 87000 : prix médian (appartements) de 1 552 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Limoges (Haute-Vienne) rassemble 129 937 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Avec plus de 100 000 habitants, Limoges dispose d'équipements et services complets.

Limoges est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Limoges est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Limoges est concernée par le risque sécheresse (4 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

À Limoges, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 590 €/m² en médiane, soit +5.4% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

Avant tout achat à Limoges, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Limoges

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 1 552 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Limoges

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

4.1‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

95%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.5

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1250

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.4 €/m²

Maison : 10.0 €/m²

ANIL

La commune de Limoges (87085) compte 129 937 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 4.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.4 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Limoges

Limoges

Haute-Vienne (87) · Nouvelle-Aquitaine

129 937 habitantsCode INSEE 87085Code postal 87000

72/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 590 €/m²

+5.4% sur 1 an

Transactions / an

304

552 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

129 937

35 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

95%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.5

généralistes · FINESS

Cambriolages

4.1‰

SSMSI 2024

Loyer médian

10.4 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

24 103 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +5.4% sur 1 an

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗15 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓95% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Limoges

1 646 €/m²

Couzeix

1 991 €/m²

Isle

1 866 €/m²

Chaptelat

1 967 €/m²

Panazol

1 900 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 014 €/m²

Appart. médian

1 552 €/m²

Maison médian

1 889 €/m²

Prix haut

2 614 €/m²

Surface médiane : 63 m²·Prix médian : 96 000 €

Profil sociodémographique

7.4%

Taux de chômage

36%

Propriétaires

5.4%

Logements vacants

+1.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Limoges

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Limoges
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