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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Gué-de-Velluire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Gué-de-Velluire — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Gué-de-Velluire (85), 85770 : prix médian (maisons) de 1 871 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 525 habitants en Pays de la Loire, Le Gué-de-Velluire se situe dans le département Vendée. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Le Gué-de-Velluire séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Le Gué-de-Velluire est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
À Le Gué-de-Velluire, les prix ont corrigé de 62.4% sur 12 mois pour atteindre 924 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Le Gué-de-Velluire est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Le Gué-de-Velluire ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Le Gué-de-Velluire
- Population : 525 habitants
- Prix médian DVF : 1 871 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Le Gué-de-Velluire (Vendée) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fontenay-le-Comte). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Gué-de-Velluire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Marans | 8.8 km | 1 937 €/m² | +4% | 76 |
| Saint-Jean-de-Liversay | 9.7 km | 2 222 €/m² | +19% | 76 |
| Fontenay-le-Comte | 13.5 km | 1 656 €/m² | -11% | 67 |
| Andilly | 14.5 km | 2 456 €/m² | +31% | 76 |
| Nalliers | 14.7 km | 1 805 €/m² | -4% | 64 |
| Vérines | 19.4 km | 3 024 €/m² | +62% | 78 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Gué-de-Velluire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Gué-de-Velluire (85105) compte 525 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.
Le Gué-de-Velluire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Gué-de-Velluire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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