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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Île-d'Arz.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Île-d'Arz — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Île-d'Arz (56), 56840 : prix médian de 5 662 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Île-d'Arz, 321 habitants, est rattachée au département Morbihan en Bretagne. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Île-d'Arz séduit par son cadre de vie préservé.
Île-d'Arz présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
À Île-d'Arz, les prix ont corrigé de 22.7% sur 12 mois pour atteindre 4 787 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Île-d'Arz : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Île-d'Arz, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Île-d'Arz
- Population : 321 habitants
- Prix médian DVF : 5 662 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Île-d'Arz (Morbihan) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Arradon, Séné). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Île-d'Arz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Arradon | 5.4 km | 4 823 €/m² | -15% | 72 |
| Séné | 5.9 km | 3 834 €/m² | -32% | 67 |
| Sarzeau | 7.6 km | 4 429 €/m² | -22% | 73 |
| Baden | 8.1 km | 4 387 €/m² | -23% | 70 |
| Ploeren | 8.4 km | 3 212 €/m² | -43% | 75 |
| Vannes | 8.6 km | 3 911 €/m² | -31% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Île-d'Arz
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Île-d'Arz (56088) compte 321 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.3 €/m² pour les appartements.
Île-d'Arz
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Île-d'Arz
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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