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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Étienne-de-Montluc.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Étienne-de-Montluc — Score 53/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Étienne-de-Montluc (44), 44360 : prix médian (maisons) de 3 089 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc (Loire-Atlantique) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 7 780 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Saint-Étienne-de-Montluc est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 4 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Étienne-de-Montluc est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Saint-Étienne-de-Montluc, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 900 €/m² en médiane, soit +2.7% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Saint-Étienne-de-Montluc est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Saint-Étienne-de-Montluc, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 53/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Étienne-de-Montluc
- Population : 7 780 habitants
- Prix médian DVF : 3 089 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Étienne-de-Montluc (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Pellerin, Vigneux-de-Bretagne). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Étienne-de-Montluc vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Couëron | 4.7 km | 3 157 €/m² | +2% | 63 |
| Le Pellerin | 5.3 km | 2 602 €/m² | -16% | 55 |
| Vigneux-de-Bretagne | 7.5 km | 2 754 €/m² | -11% | 67 |
| Sautron | 8 km | 3 427 €/m² | +11% | 55 |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 10.1 km | 2 813 €/m² | -9% | 48 |
| Indre | 12 km | 3 066 €/m² | -1% | 51 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Étienne-de-Montluc
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Étienne-de-Montluc (44158) compte 7 780 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Saint-Étienne-de-Montluc
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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