Quels sont les risques immobiliers à Ondres ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Ondres ?

Le prix médian au m² à Ondres est de 4 303 €/m² (2024).

Ondres est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Ondres est de 79/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Ondres ?

Les sols argileux recensés sur Ondres peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Ondres ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Ondres. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Ondres ?

Le prix médian affiché (4 303 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Ondres ?

La fiche prix de Ondres agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Ondres avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Ondres (Landes) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Ondres.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Ondres — Score 79/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ondres (40), 40440 : prix médian de 4 303 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Ondres (Landes). Avec 6 533 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

L'analyse des risques de Ondres recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Ondres : 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.

Avec un prix médian de 3 808 €/m² (-3.4% sur un an), Ondres représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Ondres est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Avant tout achat à Ondres, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Ondres

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 303 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Ondres

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

95%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

29/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1151

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.7 €/m²

Maison : 15.1 €/m²

ANIL

La commune de Ondres (40209) compte 6 533 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.7 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Ondres

Ondres

Landes (40) · Nouvelle-Aquitaine

6 533 habitantsCode INSEE 40209Code postal 40440

79/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 808 €/m²

-3.4% sur 1 an

Transactions / an

318 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

6 533

137 hab/km²

Taxe foncière

0.6%

DGFiP 2024

Couverture fibre

95%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

13.7 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 655 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -3.4% sur 1 an — potentiel de négociation

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗12 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓95% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.6%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Ondres

4 303 €/m²

Tarnos

4 047 €/m²

Labenne

4 157 €/m²

Boucau

3 790 €/m²

Saint-Martin-de-Seignanx

4 039 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

3 107 €/m²

Appart. médian

4 237 €/m²

Maison médian

4 425 €/m²

Prix haut

5 611 €/m²

Surface médiane : 61 m²·Prix médian : 256 500 €

Profil sociodémographique

7.4%

Taux de chômage

68%

Propriétaires

14.9%

Logements vacants

+0.1%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Ondres

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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