Quels sont les risques immobiliers à Preixan ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Preixan ?

Le prix médian au m² à Preixan est de 1 325 €/m² (2024).

Preixan est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Preixan est de 81/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Preixan est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Preixan dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Preixan ?

Les sols argileux recensés sur Preixan peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Preixan ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Preixan. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Preixan ?

Le prix médian affiché (1 325 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Preixan ?

La fiche prix de Preixan agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Preixan avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Preixan (Aude) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Preixan.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Preixan — Score 81/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Preixan (11), 11250 : prix médian de 1 325 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

La commune de Preixan, dans le Aude, a une population de 637 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Preixan séduit par son cadre de vie préservé.

Preixan présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.

Avec un prix médian de 1 340 €/m² (-20.5% sur un an), Preixan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Preixan : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Avant tout achat à Preixan, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Preixan

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 325 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Preixan

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.8%

DGFiP 2024

Fibre

97%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

7/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1500

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

9.3 €/m²

Maison : 7.8 €/m²

ANIL

La commune de Preixan (11299) compte 637 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.3 €/m² pour les appartements.

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Preixan

Aude (11) · Occitanie

637 habitantsCode INSEE 11299Code postal 11250

81/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 340 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

43 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

637

17 hab/km²

Taxe foncière

0.8%

DGFiP 2024

Couverture fibre

97%

raccordable FTTH · ARCEP

Loyer médian

9.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

23 712 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓97% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.8%

Prix vs communes voisines

Preixan

1 325 €/m²

Carcassonne

1 456 €/m²

Palaja

2 133 €/m²

Limoux

1 588 €/m²

Pennautier

2 178 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

500 €/m²

Maison médian

1 325 €/m²

Prix haut

2 580 €/m²

Surface médiane : 83 m²·Prix médian : 129 000 €

Profil sociodémographique

9.5%

Taux de chômage

63%

Propriétaires

7.6%

Logements vacants

-0.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Outil chasseur immobilierAnalysez un bien avant visite ou achat.

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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.

Prix m² — Preixan

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Risques — Preixan

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Cadre de vie — Preixan

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Aude

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Preixan

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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Géorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse

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