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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Preixan.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Preixan — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Preixan (11), 11250 : prix médian de 1 325 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de Preixan, dans le Aude, a une population de 637 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Petit village typique du territoire, Preixan séduit par son cadre de vie préservé.
Preixan présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Avec un prix médian de 1 340 €/m² (-20.5% sur un an), Preixan représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Marché peu actif à Preixan : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Preixan, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Preixan
- Population : 637 habitants
- Prix médian DVF : 1 325 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Preixan (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Preixan est plutôt moins cher que certaines voisines comme Carcassonne, Palaja. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Preixan vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 9.2 km | 1 456 €/m² | +10% | 65 |
| Palaja | 9.5 km | 2 133 €/m² | +61% | 58 |
| Limoux | 11.1 km | 1 588 €/m² | +20% | 55 |
| Pennautier | 12.3 km | 2 178 €/m² | +64% | 60 |
| Montréal | 12.3 km | 1 383 €/m² | +4% | 62 |
| Villemoustaussou | 13.9 km | 2 126 €/m² | +60% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Preixan
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Preixan (11299) compte 637 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.3 €/m² pour les appartements.
Preixan
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Preixan
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Carcassonne
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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