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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Pezens.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Pezens — Score 60/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Pezens (11), 11170 : prix médian (maisons) de 1 838 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Pezens (Aude) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 1 611 habitants. Petit village typique du territoire, Pezens séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Pezens. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Pezens, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 337 €/m² en médiane, soit +45.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Pezens : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 60/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Pezens
- Population : 1 611 habitants
- Prix médian DVF : 1 838 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 89% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Pezens (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Carcassonne, Montréal). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Pezens vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pennautier | 5.2 km | 2 178 €/m² | +19% | 60 |
| Carcassonne | 10 km | 1 456 €/m² | -21% | 65 |
| Villemoustaussou | 10.3 km | 2 126 €/m² | +16% | 60 |
| Montréal | 10.4 km | 1 383 €/m² | -25% | 62 |
| Bram | 10.8 km | 1 301 €/m² | -29% | 62 |
| Conques-sur-Orbiel | 11.4 km | 1 573 €/m² | -14% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Pezens
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Pezens (11288) compte 1 611 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est élevée avec 19.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.3 €/m² pour les appartements.
Pezens
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Pezens
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Pennautier
Carcassonne
Villemoustaussou
Montréal
Bram
Conques-sur-Orbiel
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Castelnaudary
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