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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Belpech.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Belpech — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Belpech (11), 11420 : prix médian (maisons) de 1 605 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 1 343 résidents, Belpech est une commune du département Aude, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Belpech séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Belpech. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Belpech, les prix ont corrigé de 14.4% sur 12 mois pour atteindre 2 133 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Belpech : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Belpech, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Belpech
- Population : 1 343 habitants
- Prix médian DVF : 1 605 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 87% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Belpech (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Calmont). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Belpech vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mazères | 7.6 km | 1 654 €/m² | +3% | 78 |
| La Tour-du-Crieu | 13.2 km | 1 866 €/m² | +16% | 67 |
| Mirepoix | 13.2 km | 1 672 €/m² | +4% | 63 |
| Calmont | 14.3 km | 1 510 €/m² | -6% | 75 |
| Pamiers | 14.4 km | 1 625 €/m² | +1% | 70 |
| Saverdun | 15.5 km | 1 683 €/m² | +5% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Belpech
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Belpech (11033) compte 1 343 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. 87% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.8 €/m² pour les appartements.
Belpech
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Belpech
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Mazères
La Tour-du-Crieu
Mirepoix
Calmont
Pamiers
Saverdun
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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