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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Montaut (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Calmont, Caignac, Cintegabelle, Aignes, Gaillac-Toulza, Lagarde. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montaut.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montaut — Score 78/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montaut (09), 09700 : prix médian de 2 075 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Montaut (Ariège) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 707 habitants. Petit village typique du territoire, Montaut séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Montaut. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché de Montaut affiche des prix stables autour de 1 166 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Marché peu actif à Montaut : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 78/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montaut
- Population : 707 habitants
- Prix médian DVF : 2 075 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Montaut (Ariège) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 698 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montaut vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Mazères | 5.6 km | 1 654 €/m² | -20% | 78 |
| Pamiers | 7.1 km | 1 625 €/m² | -22% | 70 |
| Saverdun | 8.1 km | 1 683 €/m² | -19% | 63 |
| La Tour-du-Crieu | 8.7 km | 1 866 €/m² | -10% | 67 |
| Calmont | 11.2 km | 1 510 €/m² | -27% | 75 |
| Saint-Jean-du-Falga | 11.4 km | 1 850 €/m² | -11% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montaut
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montaut (09199) compte 707 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.8 €/m² pour les appartements.
Montaut
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montaut
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Mazères
Pamiers
Saverdun
La Tour-du-Crieu
Calmont
Saint-Jean-du-Falga
Verniolle
Varilhes
Cintegabelle
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