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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Benagues (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : La Tour-du-Crieu, Saint-Félix-de-Rieutord, Bézac, Ludiès, Arvigna, Malléon. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Benagues.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Benagues — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Benagues (09), 09100 : prix médian de 1 627 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 488 habitants en Occitanie, Benagues se situe dans le département Ariège. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Benagues séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Benagues se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le marché de Benagues affiche des prix stables autour de 722 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Marché peu actif à Benagues : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Benagues, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Benagues
- Population : 488 habitants
- Prix médian DVF : 1 627 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 88% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Benagues (Ariège) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 760 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Benagues vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Falga | 1.4 km | 1 850 €/m² | +14% | 67 |
| Varilhes | 3.3 km | 1 786 €/m² | +10% | 67 |
| Verniolle | 4.3 km | 1 838 €/m² | +13% | 67 |
| Pamiers | 5.6 km | 1 625 €/m² | -0% | 70 |
| La Tour-du-Crieu | 5.6 km | 1 866 €/m² | +15% | 67 |
| Foix | 12 km | 1 596 €/m² | -2% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Benagues
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Benagues (09050) compte 488 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 88% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.0 €/m² pour les appartements.
Benagues
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Benagues
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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