Quels sont les risques immobiliers à Menton ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Menton ?

Le prix médian des appartements au m² à Menton est de 4 747 €/m² (2024).

Menton est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Menton est de 68/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Menton est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Menton dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Menton ?

Les sols argileux recensés sur Menton peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Menton ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Menton. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Menton ?

Le prix médian affiché (4 773 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Menton ?

La fiche prix de Menton agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Menton avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Menton (Alpes-Maritimes) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Menton.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Menton — Score 68/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Menton (06), 06500 : prix médian (appartements) de 4 747 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Menton (Alpes-Maritimes) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 30 604 habitants. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Menton. Avec 15 arrêté(s) CatNat inondation, Menton est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Menton est concernée par le risque sécheresse (2 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

Avec un prix médian de 4 858 €/m² (-1.7% sur un an), Menton représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Menton

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 4 747 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Menton

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

1.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

93%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

1.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

46/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1650

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

21.1 €/m²

Maison : 19.1 €/m²

ANIL

La commune de Menton (06083) compte 30 604 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 1.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.1 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Menton

Menton

Alpes-Maritimes (06) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

30 604 habitantsCode INSEE 06083Code postal 06500

68/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 858 €/m²

-1.7% sur 1 an

Transactions / an

224

513 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

30 604

39 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

93%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

1.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

1.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

21.1 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 749 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗37 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Menton

4 773 €/m²

Castellar

4 660 €/m²

Sainte-Agnès

3 889 €/m²

Gorbio

5 015 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

6 295 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

3 268 €/m²

Appart. médian

4 747 €/m²

Maison médian

6 065 €/m²

Prix haut

7 569 €/m²

Surface médiane : 48 m²·Prix médian : 211 190 €

Profil sociodémographique

10.1%

Taux de chômage

59%

Propriétaires

11.6%

Logements vacants

+1.4%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Menton

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Cadre de vie — Menton

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Menton

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