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Risques immobiliers avant achat
À Saint-Martin-le-Mault, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; la preview vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Saint-Martin-le-Mault — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Martin-le-Mault : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 83/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Radon
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 83/100
Risques naturels à Saint-Martin-le-Mault — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | — | — |
Synthèse des risques à Saint-Martin-le-Mault
Le diagnostic de Saint-Martin-le-Mault révèle 3 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 3.5/10, la localité exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Radon. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Saint-Martin-le-Mault. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Saint-Martin-le-Mault est en zone radon de catégorie 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel significatif. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Saint-Martin-le-Mault. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque.
Impact immobilier des risques à Saint-Martin-le-Mault
Le prix médian à Saint-Martin-le-Mault est de 928 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Saint-Martin-le-Mault peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Martin-le-Mault
Pour sécuriser votre achat à Saint-Martin-le-Mault, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Saint-Martin-le-Mault. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Martin-le-Mault
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Martin-le-Mault
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Saint-Martin-le-Mault
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Martin-le-Mault vs Haute-Vienne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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