Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Saint-Martin-de-Hinx, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Saint-Martin-de-Hinx — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Martin-de-Hinx : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 84/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 3/5
- Score Fonciris : 84/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Martin-de-Hinx
- Population : 1 808 habitants
- Prix médian DVF : 3 314 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Martin-de-Hinx (Landes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Martin-de-Hinx est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Jean-de-Marsacq, Saubrigues. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Martin-de-Hinx vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Marsacq | 4.1 km | 3 500 €/m² | +6% | 74 |
| Saubrigues | 5.5 km | 3 501 €/m² | +6% | 84 |
| Saint-André-de-Seignanx | 7.8 km | 3 826 €/m² | +15% | 84 |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 9.6 km | 3 489 €/m² | +5% | 79 |
| Bénesse-Maremne | 10 km | 3 820 €/m² | +15% | 76 |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 10.4 km | 4 039 €/m² | +22% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint-Martin-de-Hinx — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 3/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint-Martin-de-Hinx
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Saint-Martin-de-Hinx. Score Fonciris : 3.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Landes. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d'aléa moyen à Saint-Martin-de-Hinx. Ce phénomène, premier poste d'indemnisation CatNat en France, provoque des fissures structurelles sur les maisons individuelles. Depuis la loi ELAN 2018, une étude de sol G2 est obligatoire pour toute construction neuve en zone exposée. La sismicité est évaluée à modéré (zone 3) pour Saint-Martin-de-Hinx. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Saint-Martin-de-Hinx. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Saint-Martin-de-Hinx
Le prix médian à Saint-Martin-de-Hinx est de 3 217 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Saint-Martin-de-Hinx peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Martin-de-Hinx
Saint-Martin-de-Hinx requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Sismicité : vérifiez la conformité parasismique du bâti (norme Eurocode 8 pour le neuf). Pour l'ancien, un diagnostic structurel peut être pertinent. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Saint-Martin-de-Hinx. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Martin-de-Hinx
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Martin-de-Hinx
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Saint-Martin-de-Hinx
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Martin-de-Hinx vs Landes
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint-Martin-de-Hinx
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Saint-Martin-de-Hinx
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Saint-Jean-de-Marsacq
Saubrigues
Saint-André-de-Seignanx
Saint-Vincent-de-Tyrosse
Bénesse-Maremne
Saint-Martin-de-Seignanx
Saubion
Angresse
Urt
Saint-Geours-de-Maremne
Questions fréquentes sur Saint-Martin-de-Hinx
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées