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Risques immobiliers avant achat
À Saint-Étienne-de-Baïgorry, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Saint-Étienne-de-Baïgorry — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Étienne-de-Baïgorry : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 74/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Sismicité : zone 4/5
- Radon : catégorie 2/3
- Score Fonciris : 74/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Étienne-de-Baïgorry
- Population : 1 527 habitants
- Prix médian DVF : 2 585 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Étienne-de-Baïgorry (Pyrénées-Atlantiques) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Saint-Étienne-de-Baïgorry est plutôt moins cher que certaines voisines comme Uhart-Cize, Itxassou. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Étienne-de-Baïgorry vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ossès | 9.9 km | — | — | 59 |
| Uhart-Cize | 9.9 km | 2 795 €/m² | +8% | 65 |
| Saint-Jean-Pied-de-Port | 10.1 km | 2 649 €/m² | +2% | 77 |
| Saint-Jean-le-Vieux | 12 km | — | — | 77 |
| Irissarry | 12.3 km | 2 713 €/m² | +5% | 74 |
| Itxassou | 15.1 km | 3 891 €/m² | +51% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint-Étienne-de-Baïgorry — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 4/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 2/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint-Étienne-de-Baïgorry
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Saint-Étienne-de-Baïgorry. Score Fonciris : 4.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Pyrénées-Atlantiques. L'exposition au risque d'inondation est avérée à Saint-Étienne-de-Baïgorry (aléa moyen). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. Le zonage sismique classe Saint-Étienne-de-Baïgorry en zone 4 (aléa moyen). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le potentiel radon est classé non négligeable (catégorie 2) à Saint-Étienne-de-Baïgorry. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés.
Impact immobilier des risques à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Avec un prix immobilier médian de 2 585 €/m², le marché de Saint-Étienne-de-Baïgorry intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Connaître le profil de risques de Saint-Étienne-de-Baïgorry avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Saint-Étienne-de-Baïgorry requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Sismicité : vérifiez la conformité parasismique du bâti (norme Eurocode 8 pour le neuf). Pour l'ancien, un diagnostic structurel peut être pertinent. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Étienne-de-Baïgorry
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Étienne-de-Baïgorry vs Pyrénées-Atlantiques
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Saint-Étienne-de-Baïgorry
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