Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Les Grandes-Ventes, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Les Grandes-Ventes — 6 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Grandes-Ventes : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 57/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 6 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : fort
- Argile : faible
- Score Fonciris : 57/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Grandes-Ventes
- Population : 1 725 habitants
- Prix médian DVF : 1 605 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Les Grandes-Ventes (Seine-Maritime) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Grandes-Ventes est plutôt moins cher que certaines voisines comme Val-de-Scie, Saint-Nicolas-d'Aliermont. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Grandes-Ventes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Val-de-Scie | 9.5 km | 1 881 €/m² | +17% | 67 |
| Saint-Saëns | 11.4 km | 1 637 €/m² | +2% | 62 |
| Saint-Nicolas-d'Aliermont | 11.6 km | 1 887 €/m² | +18% | 59 |
| Arques-la-Bataille | 13.3 km | 1 867 €/m² | +16% | 54 |
| Envermeu | 14.2 km | 1 600 €/m² | -0% | 54 |
| Neufchâtel-en-Bray | 15.8 km | 1 680 €/m² | +5% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Grandes-Ventes — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | fort |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | faible |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Identifié | Périmètre PPI |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Grandes-Ventes
Le diagnostic de Les Grandes-Ventes révèle 6 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 8.0/10, cette commune de Seine-Maritime exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Inondation. Les Grandes-Ventes est concernée par un risque d'inondation d'aléa fort. Les biens en zone inondable subissent une décote moyenne de 10 à 20% et un surcoût d'assurance pouvant atteindre 80%. Les sols argileux de Les Grandes-Ventes présentent un risque de retrait-gonflement classé faible. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Les Grandes-Ventes. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Le risque nucléaire est identifié pour Les Grandes-Ventes via le périmètre PPI d'une installation nucléaire voisine. Consultez le DICRIM et le plan communal de sauvegarde pour connaître les consignes applicables aux habitants. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Les Grandes-Ventes. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Les Grandes-Ventes
Le prix médian à Les Grandes-Ventes est de 1 631 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 6 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Les Grandes-Ventes peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Les Grandes-Ventes
Pour sécuriser votre achat à Les Grandes-Ventes, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Nucléaire : consultez le DICRIM et le plan PPI. Vérifiez les consignes d'alerte et la disponibilité des comprimés d'iode auprès de la mairie. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Les Grandes-Ventes. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Les Grandes-Ventes
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Grandes-Ventes
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
6 risques identifiés à Les Grandes-Ventes
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Grandes-Ventes vs Seine-Maritime
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Les Grandes-Ventes
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Les Grandes-Ventes
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Val-de-Scie
Saint-Saëns
Saint-Nicolas-d'Aliermont
Arques-la-Bataille
Envermeu
Neufchâtel-en-Bray
Bacqueville-en-Caux
Offranville
Dieppe
Hautot-sur-Mer
Questions fréquentes sur Les Grandes-Ventes
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées