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Risques immobiliers avant achat
À Gorges du Tarn Causses, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Gorges du Tarn Causses — 6 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Gorges du Tarn Causses : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 69/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 6 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 69/100
Ce qu'il faut retenir sur Gorges du Tarn Causses
- Population : 881 habitants
- Prix médian DVF : 1 781 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gorges du Tarn Causses (Lozère) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Chanac, La Canourgue). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gorges du Tarn Causses vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Chanac | 13.5 km | 1 500 €/m² | -16% | 67 |
| Florac Trois Rivières | 14.4 km | 1 739 €/m² | -2% | 58 |
| La Canourgue | 17.2 km | 1 603 €/m² | -10% | 58 |
| Mende | 19.2 km | 2 134 €/m² | +20% | 63 |
| Montrodat | 23.9 km | 1 569 €/m² | -12% | 69 |
| Banassac-Canilhac | 24 km | 1 432 €/m² | -20% | 58 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Gorges du Tarn Causses — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Gorges du Tarn Causses
Avec 6 risques identifiés, Gorges du Tarn Causses (Lozère) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 7.0/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Inondation. Le risque d'inondation est classé « moyen » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. Les sols argileux de Gorges du Tarn Causses présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Gorges du Tarn Causses. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Gorges du Tarn Causses. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Gorges du Tarn Causses. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Gorges du Tarn Causses
Le prix médian à Gorges du Tarn Causses est de 1 769 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 6 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Gorges du Tarn Causses peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Gorges du Tarn Causses avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Gorges du Tarn Causses
Avant tout engagement sur un bien à Gorges du Tarn Causses, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Gorges du Tarn Causses. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Gorges du Tarn Causses
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Gorges du Tarn Causses
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
6 risques identifiés à Gorges du Tarn Causses
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Gorges du Tarn Causses vs Lozère
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Gorges du Tarn Causses
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Questions fréquentes sur Gorges du Tarn Causses
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