Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Gond-Pontouvre, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Gond-Pontouvre — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Gond-Pontouvre : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 76/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 3/5
- Score Fonciris : 76/100
Ce qu'il faut retenir sur Gond-Pontouvre
- Population : 5 862 habitants
- Prix médian DVF : 1 570 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gond-Pontouvre (Charente) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gond-Pontouvre est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Yrieix-sur-Charente, L'Isle-d'Espagnac. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gond-Pontouvre vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 3.1 km | 1 753 €/m² | +12% | 81 |
| L'Isle-d'Espagnac | 3.2 km | 1 815 €/m² | +16% | 84 |
| Angoulême | 4.1 km | 1 687 €/m² | +7% | 84 |
| Ruelle-sur-Touvre | 4.6 km | 1 684 €/m² | +7% | 81 |
| Balzac | 4.9 km | 1 966 €/m² | +25% | 91 |
| Champniers | 5.1 km | 1 567 €/m² | -0% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Gond-Pontouvre — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 3/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 15 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Gond-Pontouvre
Avec 4 risques identifiés, Gond-Pontouvre (Charente) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 5.0/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Argile retrait-gonflement. Les sols argileux de Gond-Pontouvre présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à modéré (zone 3) pour Gond-Pontouvre. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Gond-Pontouvre. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Gond-Pontouvre. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Gond-Pontouvre
Le prix médian à Gond-Pontouvre est de 1 570 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Gond-Pontouvre peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Gond-Pontouvre
Avant tout engagement sur un bien à Gond-Pontouvre, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Sismicité : vérifiez la conformité parasismique du bâti (norme Eurocode 8 pour le neuf). Pour l'ancien, un diagnostic structurel peut être pertinent. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Gond-Pontouvre. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Gond-Pontouvre
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Gond-Pontouvre
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Gond-Pontouvre
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Gond-Pontouvre vs Charente
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Gond-Pontouvre
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Gond-Pontouvre
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Saint-Yrieix-sur-Charente
L'Isle-d'Espagnac
Angoulême
Ruelle-sur-Touvre
Balzac
Champniers
Soyaux
Fléac
Magnac-sur-Touvre
Saint-Michel
Questions fréquentes sur Gond-Pontouvre
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées