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Risques immobiliers avant achat
À Chemazé, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Chemazé — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Chemazé : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 89/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Argile : faible
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 89/100
Ce qu'il faut retenir sur Chemazé
- Population : 1 352 habitants
- Prix médian DVF : 1 500 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Chemazé (Mayenne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Chemazé est plutôt moins cher que certaines voisines comme Château-Gontier-sur-Mayenne, Segré-en-Anjou Bleu. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Chemazé vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 6.8 km | 1 878 €/m² | +25% | 70 |
| Segré-en-Anjou Bleu | 9.9 km | 1 667 €/m² | +11% | 63 |
| Craon | 14.8 km | 1 503 €/m² | +0% | 74 |
| Le Lion-d'Angers | 16.1 km | 2 268 €/m² | +51% | 62 |
| Les Hauts-d'Anjou | 18.5 km | 1 625 €/m² | +8% | 72 |
| Erdre-en-Anjou | 21.4 km | 1 920 €/m² | +28% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Chemazé — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | faible |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Chemazé
Avec 3 risques identifiés, Chemazé (Mayenne) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 2.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Risque industriel. Les sols argileux de Chemazé présentent un risque de retrait-gonflement classé faible. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Chemazé. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Chemazé. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque.
Impact immobilier des risques à Chemazé
Le prix médian à Chemazé est de 1 500 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Chemazé peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Chemazé avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Chemazé
Avant tout engagement sur un bien à Chemazé, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Chemazé. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Chemazé
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Chemazé
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Chemazé
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Chemazé vs Mayenne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Chemazé
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