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Risques immobiliers avant achat
À Castelnau d'Auzan Labarrère, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Castelnau d'Auzan Labarrère — 1 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Castelnau d'Auzan Labarrère : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 1 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : fort
- Score Fonciris : 90/100
Ce qu'il faut retenir sur Castelnau d'Auzan Labarrère
- Population : 1 187 habitants
- Prix médian DVF : 1 305 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Castelnau d'Auzan Labarrère (Gers) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Gabarret, Mézin). 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Castelnau d'Auzan Labarrère vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montréal | 8 km | 1 713 €/m² | +31% | 92 |
| Gabarret | 9.9 km | 970 €/m² | -26% | 89 |
| Eauze | 10.3 km | 1 299 €/m² | -1% | 90 |
| Cazaubon | 11.8 km | 1 542 €/m² | +18% | 76 |
| Gondrin | 14 km | 1 557 €/m² | +19% | 92 |
| Mézin | 16.9 km | 840 €/m² | -36% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Castelnau d'Auzan Labarrère — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Castelnau d'Auzan Labarrère
L'analyse des risques de Castelnau d'Auzan Labarrère en 2026 identifie 1 risque répertorié dans les bases Géorisques et BRGM. Le facteur principal est lié à Argile retrait-gonflement. Le score de risque communal Fonciris est de 2.0/10. Les sols argileux de Castelnau d'Auzan Labarrère présentent un risque de retrait-gonflement classé fort. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois.
Impact immobilier des risques à Castelnau d'Auzan Labarrère
Avec un prix immobilier médian de 1 305 €/m², le marché de Castelnau d'Auzan Labarrère intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. Connaître le profil de risques de Castelnau d'Auzan Labarrère avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère
Pour sécuriser votre achat à Castelnau d'Auzan Labarrère, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Castelnau d'Auzan Labarrère
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Castelnau d'Auzan Labarrère
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
1 risque identifié à Castelnau d'Auzan Labarrère
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Castelnau d'Auzan Labarrère vs Gers
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Castelnau d'Auzan Labarrère
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Castelnau d'Auzan Labarrère
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