Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Boulazac Isle Manoire, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Boulazac Isle Manoire — 5 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Boulazac Isle Manoire : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 68/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 5 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : fort
- Score Fonciris : 68/100
Ce qu'il faut retenir sur Boulazac Isle Manoire
- Population : 10 759 habitants
- Prix médian DVF : 1 924 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Boulazac Isle Manoire (Dordogne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sanilhac, Trélissac). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Boulazac Isle Manoire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sanilhac | 4.9 km | 1 783 €/m² | -7% | 73 |
| Bassillac et Auberoche | 7.5 km | 1 839 €/m² | -4% | 63 |
| Trélissac | 8.2 km | 1 689 €/m² | -12% | 68 |
| Périgueux | 8.6 km | 1 930 €/m² | +0% | 72 |
| Coulounieix-Chamiers | 8.8 km | 1 709 €/m² | -11% | 65 |
| Champcevinel | 10.4 km | 2 000 €/m² | +4% | 75 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Boulazac Isle Manoire — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 32 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Boulazac Isle Manoire
Avec 5 risques identifiés, Boulazac Isle Manoire (Dordogne) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 7.0/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Inondation. Le risque d'inondation est classé « moyen » sur le territoire. Aucun PPRI communal n'est référencé, mais le risque d'inondation reste présent. Vérifiez impérativement le zonage réglementaire à l'adresse du bien. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau fort sur le périmètre de Boulazac Isle Manoire. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Boulazac Isle Manoire. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Boulazac Isle Manoire. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Boulazac Isle Manoire
Le prix médian à Boulazac Isle Manoire est de 1 892 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 5 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Boulazac Isle Manoire peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Boulazac Isle Manoire
Avant tout engagement sur un bien à Boulazac Isle Manoire, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Boulazac Isle Manoire. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Boulazac Isle Manoire
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Boulazac Isle Manoire
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
5 risques identifiés à Boulazac Isle Manoire
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Boulazac Isle Manoire vs Dordogne
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Boulazac Isle Manoire
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Boulazac Isle Manoire
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Sanilhac
Bassillac et Auberoche
Trélissac
Périgueux
Coulounieix-Chamiers
Champcevinel
Coursac
Vergt
Marsac-sur-l'Isle
Chancelade
Questions fréquentes sur Boulazac Isle Manoire
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées