Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Avranches, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Avranches — 7 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Avranches : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 56/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 7 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : fort
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 56/100
Ce qu'il faut retenir sur Avranches
- Population : 10 143 habitants
- Prix médian DVF : 2 137 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Avranches (Manche) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Isigny-le-Buat, Pontorson). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Avranches vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ducey-Les Chéris | 8.5 km | 2 053 €/m² | -4% | 59 |
| Sartilly-Baie-Bocage | 10.6 km | 2 162 €/m² | +1% | 65 |
| Isigny-le-Buat | 13.5 km | 1 324 €/m² | -38% | 59 |
| Pontorson | 15.4 km | 1 559 €/m² | -27% | 79 |
| Jullouville | 16.6 km | 3 933 €/m² | +84% | 61 |
| Saint-James | 17.3 km | 1 400 €/m² | -34% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Avranches — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | fort |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 10 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Avranches
Le diagnostic de Avranches révèle 7 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 9.5/10, cette commune de Manche exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Inondation. Avranches est concernée par un risque d'inondation d'aléa fort. Les biens en zone inondable subissent une décote moyenne de 10 à 20% et un surcoût d'assurance pouvant atteindre 80%. Les sols argileux de Avranches présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Avranches. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Avranches est en zone radon de catégorie 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel significatif. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Avranches. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Avranches. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Avranches
Le prix médian à Avranches est de 2 137 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 7 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Avranches peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Avranches
Pour sécuriser votre achat à Avranches, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Avranches. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Avranches
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Avranches
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
7 risques identifiés à Avranches
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Avranches vs Manche
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Avranches
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Avranches
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Ducey-Les Chéris
Sartilly-Baie-Bocage
Isigny-le-Buat
Pontorson
Jullouville
Saint-James
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Saint-Hilaire-du-Harcouët
Saint-Pair-sur-Mer
Grandparigny
Questions fréquentes sur Avranches
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées