Quels sont les risques immobiliers à Gérardmer ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Gérardmer ?

Le prix médian au m² à Gérardmer est de 3 117 €/m² (2024).

Gérardmer est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Gérardmer est de 68/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Gérardmer est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Gérardmer dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Gérardmer ?

Les sols argileux recensés sur Gérardmer peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Gérardmer ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Gérardmer. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Gérardmer ?

Le prix médian affiché (3 117 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Gérardmer ?

La fiche prix de Gérardmer agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Gérardmer avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Gérardmer (Vosges) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gérardmer.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Gérardmer — Score 68/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gérardmer (88), 88400 : prix médian de 3 117 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 7 581 habitants en Grand Est, Gérardmer se situe dans le département Vosges. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Gérardmer est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Gérardmer : 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.

Le marché de Gérardmer affiche des prix stables autour de 2 811 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif.

Avant tout achat à Gérardmer, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Gérardmer

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 117 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gérardmer

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

1.9‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

94%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

39/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1001

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

11.9 €/m²

Maison : 8.1 €/m²

ANIL

La commune de Gérardmer (88196) compte 7 581 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 1.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.9 €/m² pour les appartements.

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Gérardmer

Vosges (88) · Grand Est

7 581 habitantsCode INSEE 88196Code postal 88400

68/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 811 €/m²

+1.0% sur 1 an

Transactions / an

427 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

7 581

101 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

94%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

1.9‰

SSMSI 2024

Loyer médian

11.9 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 744 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Gérardmer

3 117 €/m²

La Bresse

2 415 €/m²

Vagney

1 881 €/m²

Cornimont

1 460 €/m²

Anould

1 798 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 685 €/m²

Appart. médian

3 077 €/m²

Maison médian

3 233 €/m²

Prix haut

4 903 €/m²

Surface médiane : 66 m²·Prix médian : 179 500 €

Profil sociodémographique

6.4%

Taux de chômage

64%

Propriétaires

14.6%

Logements vacants

-1.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Gérardmer

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Cadre de vie — Gérardmer

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gérardmer

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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Gérardmer
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