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Estimation par extrapolation géographique locale
En raison de la faible population de Illkirch-Graffenstaden (commune de moins de 500 habitants), les transactions locales DVF et les indicateurs environnementaux officiels sont consolidés par extrapolation géographique sur la base de ses 6 communes limitrophes : Breuschwickersheim, Stutzheim-Offenheim, Uttenheim, Truchtersheim, Dossenheim-Kochersberg, Fessenheim-le-Bas. Ce croisement pondéré par la distance offre un modèle d'une précision optimale, idéal pour guider votre avis de valeur ou votre étude environnementale.
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Illkirch-Graffenstaden.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Illkirch-Graffenstaden — Score 64/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Illkirch-Graffenstaden (67), 67400 : prix médian de 2 040 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Illkirch-Graffenstaden, dans le département Bas-Rhin, compte 27 872 habitants. Située en Grand Est, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Illkirch-Graffenstaden. Le risque d'inondation est présent à Illkirch-Graffenstaden, avec 5 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Les données de prix immobilier pour Illkirch-Graffenstaden sont en cours de collecte. Consultez les dernières transactions DVF dans l'onglet Immobilier ci-dessous.
Avant tout achat à Illkirch-Graffenstaden, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 64/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Illkirch-Graffenstaden
- Population : 27 872 habitants
- Prix indicatif voisinage : ~2 040 €/m² €/m² (estimation, pas une médiane locale)
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Illkirch-Graffenstaden (Bas-Rhin) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Limites des données (transparence)
- Prix local insuffisant — estimation par communes voisines affichée à titre indicatif
Mise à jour des indicateurs :
Illkirch-Graffenstaden vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ostwald | 3.2 km | — | — | 69 |
| Fegersheim | 4.2 km | — | — | 69 |
| Eschau | 4.8 km | — | — | 64 |
| Lingolsheim | 5 km | — | — | 64 |
| Geispolsheim | 5.4 km | — | — | 69 |
| Strasbourg | 5.7 km | — | — | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Illkirch-Graffenstaden
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Illkirch-Graffenstaden (67218) compte 27 872 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 5.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.3 €/m² pour les appartements.
Illkirch-Graffenstaden
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Illkirch-Graffenstaden
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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