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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Germain-sur-Ay.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Germain-sur-Ay — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Germain-sur-Ay (50), 50430 : prix médian (maisons) de 2 645 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Saint-Germain-sur-Ay (Manche) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 926 habitants. Petit village typique du territoire, Saint-Germain-sur-Ay séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Saint-Germain-sur-Ay. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Ay offre des opportunités, avec un prix médian de 1 582 €/m² et un recul de -24.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Saint-Germain-sur-Ay : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Saint-Germain-sur-Ay ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Germain-sur-Ay
- Population : 926 habitants
- Prix médian DVF : 2 645 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Germain-sur-Ay (Manche) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Créances, La Haye). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Germain-sur-Ay vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Créances | 5.1 km | 1 964 €/m² | -26% | 67 |
| La Haye | 6 km | 1 975 €/m² | -25% | 76 |
| Lessay | 6 km | 1 692 €/m² | -36% | 68 |
| Pirou | 8.6 km | 2 308 €/m² | -13% | 65 |
| Port-Bail-sur-Mer | 13.2 km | 2 530 €/m² | -4% | 68 |
| Montsenelle | 14.4 km | 1 495 €/m² | -43% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Germain-sur-Ay
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Germain-sur-Ay (50481) compte 926 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.6 €/m² pour les appartements.
Saint-Germain-sur-Ay
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Germain-sur-Ay
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Créances
La Haye
Lessay
Pirou
Port-Bail-sur-Mer
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