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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Badens.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Badens — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Badens (11), 11800 : prix médian (maisons) de 1 154 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Badens, 749 habitants, est rattachée au département Aude en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Petit village typique du territoire, Badens séduit par son cadre de vie préservé.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Badens est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le marché immobilier de Badens offre des opportunités, avec un prix médian de 452 €/m² et un recul de -22.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Badens est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Badens, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Badens
- Population : 749 habitants
- Prix médian DVF : 1 154 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Badens (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Rieux-Minervois). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Badens vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Trèbes | 3.7 km | 1 600 €/m² | +39% | 64 |
| Rieux-Minervois | 8.3 km | 1 088 €/m² | -6% | 66 |
| Palaja | 11.2 km | 2 133 €/m² | +85% | 58 |
| Villemoustaussou | 11.4 km | 2 126 €/m² | +84% | 60 |
| Conques-sur-Orbiel | 12.2 km | 1 573 €/m² | +36% | 60 |
| Carcassonne | 12.9 km | 1 456 €/m² | +26% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Badens
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Badens (11023) compte 749 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Badens
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Badens
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Trèbes
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Palaja
Villemoustaussou
Conques-sur-Orbiel
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Cazilhac
Villegailhenc
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