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Risques immobiliers avant achat
À Terres de Bord, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Terres de Bord — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Terres de Bord : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Argile : faible
- Score Fonciris : 80/100
Ce qu'il faut retenir sur Terres de Bord
- Population : 1 577 habitants
- Prix médian DVF : 1 956 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Terres de Bord (Eure) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Pierre-lès-Elbeuf, Val-de-Reuil). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Terres de Bord vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Louviers | 3.7 km | 1 974 €/m² | +1% | 70 |
| Pont-de-l'Arche | 5.7 km | 2 066 €/m² | +6% | 82 |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 6.3 km | 1 826 €/m² | -7% | 64 |
| Val-de-Reuil | 7.3 km | 1 577 €/m² | -19% | 74 |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 8.2 km | 1 522 €/m² | -22% | 65 |
| Elbeuf | 9.6 km | 1 333 €/m² | -32% | 68 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Terres de Bord — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | faible |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Terres de Bord
Le diagnostic de Terres de Bord révèle 4 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 3.5/10, cette commune de Eure exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Risque industriel. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau faible sur le périmètre de Terres de Bord. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Terres de Bord. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Terres de Bord. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Terres de Bord
Le prix médian à Terres de Bord est de 1 956 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Terres de Bord peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Terres de Bord avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Terres de Bord
Pour sécuriser votre achat à Terres de Bord, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Terres de Bord. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Terres de Bord
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Terres de Bord
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Terres de Bord
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Terres de Bord vs Eure
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Terres de Bord
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Elbeuf
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Cléon
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Questions fréquentes sur Terres de Bord
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