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Risques immobiliers avant achat
À Saint-Jean-aux-Amognes, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Saint-Jean-aux-Amognes — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Jean-aux-Amognes : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 85/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : fort
- Score Fonciris : 85/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jean-aux-Amognes
- Population : 547 habitants
- Prix médian DVF : 1 139 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Jean-aux-Amognes (Nièvre) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 1 176 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jean-aux-Amognes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Benin-d'Azy | 5.4 km | 848 €/m² | -26% | 64 |
| Sauvigny-les-Bois | 6.7 km | 1 238 €/m² | +9% | 82 |
| Saint-Éloi | 8.8 km | 1 500 €/m² | +32% | 75 |
| Imphy | 9.1 km | 834 €/m² | -27% | 84 |
| Coulanges-lès-Nevers | 10.5 km | 1 384 €/m² | +22% | 71 |
| Urzy | 11.2 km | 1 251 €/m² | +10% | 86 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint-Jean-aux-Amognes — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint-Jean-aux-Amognes
Saint-Jean-aux-Amognes présente 2 risques identifiés dans les données de prévention officielles. Commune de 547 habitants en Nièvre, son exposition doit être évaluée parcelle par parcelle pour être réellement exploitable. Les sols argileux de Saint-Jean-aux-Amognes présentent un risque de retrait-gonflement classé fort. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. Le risque industriel est identifié à Saint-Jean-aux-Amognes. La commune abrite une ou plusieurs installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Leur périmètre d'influence peut affecter la valeur des biens et le montant de la prime d'assurance habitation.
Impact immobilier des risques à Saint-Jean-aux-Amognes
Avec un prix immobilier médian de 1 139 €/m², le marché de Saint-Jean-aux-Amognes intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Connaître le profil de risques de Saint-Jean-aux-Amognes avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Jean-aux-Amognes
Pour sécuriser votre achat à Saint-Jean-aux-Amognes, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Jean-aux-Amognes
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Jean-aux-Amognes
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à Saint-Jean-aux-Amognes
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Jean-aux-Amognes vs Nièvre
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint-Jean-aux-Amognes
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Saint-Jean-aux-Amognes
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