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Risques immobiliers avant achat
À Saint-Félix-de-Rieutord, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Saint-Félix-de-Rieutord — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Saint-Félix-de-Rieutord : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 80/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : moyen
- Argile : fort
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 80/100
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Félix-de-Rieutord
- Population : 468 habitants
- Prix médian DVF : 1 851 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Saint-Félix-de-Rieutord (Ariège) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-Jean-de-Verges). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Félix-de-Rieutord vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Varilhes | 3.2 km | 1 786 €/m² | -4% | 67 |
| Verniolle | 4.2 km | 1 838 €/m² | -1% | 67 |
| Saint-Jean-de-Verges | 4.3 km | 1 722 €/m² | -7% | 58 |
| Rieux-de-Pelleport | 5.8 km | 1 969 €/m² | +6% | 63 |
| Saint-Jean-du-Falga | 6.1 km | 1 850 €/m² | -0% | 67 |
| La Tour-du-Crieu | 7.2 km | 1 866 €/m² | +1% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Saint-Félix-de-Rieutord — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | moyen |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Saint-Félix-de-Rieutord
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Saint-Félix-de-Rieutord. Score Fonciris : 4.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Ariège. L'exposition au risque d'inondation est avérée à Saint-Félix-de-Rieutord (aléa moyen). L'absence de PPRI ne signifie pas l'absence de risque : consultez l'atlas des zones inondables. Ce risque varie considérablement d'une rue à l'autre. Les sols argileux de Saint-Félix-de-Rieutord présentent un risque de retrait-gonflement classé fort. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Saint-Félix-de-Rieutord. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention.
Impact immobilier des risques à Saint-Félix-de-Rieutord
Le prix médian à Saint-Félix-de-Rieutord est de 1 851 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Saint-Félix-de-Rieutord peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Saint-Félix-de-Rieutord
Saint-Félix-de-Rieutord requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Saint-Félix-de-Rieutord. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Saint-Félix-de-Rieutord
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Saint-Félix-de-Rieutord
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Saint-Félix-de-Rieutord
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
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Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Saint-Félix-de-Rieutord vs Ariège
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Saint-Félix-de-Rieutord
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Questions fréquentes sur Saint-Félix-de-Rieutord
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