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Risques immobiliers avant achat
À Paris, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Paris — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Paris : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 90/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Inondation : faible
- Score Fonciris : 90/100
Ce qu'il faut retenir sur Paris
- Population : 2 103 778 habitants
- Prix médian DVF : 9 660 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 513
- Médecins généralistes : 276
Pour décider à Paris (Paris) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Paris 13e Arrondissement, Montrouge). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Paris vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Paris 13e Arrondissement | 3 km | 3 173 €/m² | -67% | 100 |
| Montrouge | 5.3 km | 7 077 €/m² | -27% | 80 |
| Bagnolet | 5.8 km | 5 700 €/m² | -41% | 66 |
| Levallois-Perret | 5.9 km | 8 907 €/m² | -8% | 90 |
| Ivry-sur-Seine | 5.9 km | 4 881 €/m² | -49% | 84 |
| Clichy | 5.9 km | 6 829 €/m² | -29% | 90 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Paris — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | faible |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée indisponible | À vérifier à l'adresse |
| Radon | Donnée indisponible | À vérifier à l'adresse |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 20 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Paris
Paris présente 2 risques identifiés dans les données de prévention officielles. Commune de 2104 000 habitants en Paris, son exposition doit être évaluée parcelle par parcelle pour être réellement exploitable. Paris est concernée par un risque d'inondation d'aléa faible. Les biens en zone inondable subissent une décote moyenne de 10 à 20% et un surcoût d'assurance pouvant atteindre 80%. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Paris. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque.
Impact immobilier des risques à Paris
Le prix médian à Paris est de 9 667 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Paris peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Paris avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Paris
Pour sécuriser votre achat à Paris, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Paris. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Paris
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Paris
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à Paris
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Paris vs Paris
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Paris
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