Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Paray-le-Monial, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Paray-le-Monial — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Paray-le-Monial : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 91/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 91/100
Ce qu'il faut retenir sur Paray-le-Monial
- Population : 9 291 habitants
- Prix médian DVF : 1 457 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Paray-le-Monial (Saône-et-Loire) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Digoin, Gueugnon). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Paray-le-Monial vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Digoin | 8.4 km | 1 079 €/m² | -26% | 70 |
| Charolles | 12.5 km | 1 414 €/m² | -3% | 75 |
| Gueugnon | 17.2 km | 1 045 €/m² | -28% | 68 |
| Ciry-le-Noble | 21.8 km | 840 €/m² | -42% | 70 |
| Sanvignes-les-Mines | 27.6 km | 1 048 €/m² | -28% | 77 |
| Saint-Vallier | 29.3 km | 1 096 €/m² | -25% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Paray-le-Monial — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 11 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Paray-le-Monial
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Paray-le-Monial. Score Fonciris : 3.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Saône-et-Loire. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen sur le périmètre de Paray-le-Monial. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Le zonage sismique classe Paray-le-Monial en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le risque industriel est identifié à Paray-le-Monial. La commune abrite une ou plusieurs installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE). Leur périmètre d'influence peut affecter la valeur des biens et le montant de la prime d'assurance habitation.
Impact immobilier des risques à Paray-le-Monial
Avec un prix immobilier médian de 1 457 €/m², le marché de Paray-le-Monial intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Paray-le-Monial
Paray-le-Monial requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Paray-le-Monial
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Paray-le-Monial
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Paray-le-Monial
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Paray-le-Monial vs Saône-et-Loire
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Paray-le-Monial
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Paray-le-Monial
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Digoin
Charolles
Gueugnon
Ciry-le-Noble
Sanvignes-les-Mines
Saint-Vallier
Charlieu
Montceau-les-Mines
Chauffailles
Bourbon-Lancy
Questions fréquentes sur Paray-le-Monial
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées