Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Luz-Saint-Sauveur, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Luz-Saint-Sauveur — 5 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Luz-Saint-Sauveur : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 67/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 5 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Séismicité
- Inondation : faible
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 4/5
- Radon : catégorie 3/3
- Score Fonciris : 67/100
Ce qu'il faut retenir sur Luz-Saint-Sauveur
- Population : 900 habitants
- Prix médian DVF : 3 061 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 87% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Luz-Saint-Sauveur (Hautes-Pyrénées) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Pierrefitte-Nestalas, Bagnères-de-Bigorre). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Luz-Saint-Sauveur vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cauterets | 13.5 km | 3 622 €/m² | +18% | 68 |
| Pierrefitte-Nestalas | 15.8 km | 1 989 €/m² | -35% | 57 |
| Bagnères-de-Bigorre | 17.4 km | 1 947 €/m² | -36% | 60 |
| Argelès-Gazost | 21.2 km | 2 458 €/m² | -20% | 63 |
| Campan | 21.2 km | 2 093 €/m² | -32% | 62 |
| Saint-Lary-Soulan | 22.5 km | 3 371 €/m² | +10% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Luz-Saint-Sauveur — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | faible |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 4/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 3/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Luz-Saint-Sauveur
Le diagnostic de Luz-Saint-Sauveur révèle 5 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 7.0/10, la localité exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Séismicité. Luz-Saint-Sauveur est concernée par un risque d'inondation d'aléa faible. Les biens en zone inondable subissent une décote moyenne de 10 à 20% et un surcoût d'assurance pouvant atteindre 80%. Les sols argileux de Luz-Saint-Sauveur présentent un risque de retrait-gonflement classé moyen. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à moyen (zone 4) pour Luz-Saint-Sauveur. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau élevé exige une attention particulière pour l'assurance et la structure du bâti. Luz-Saint-Sauveur est en zone radon de catégorie 3 (significatif). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel significatif. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Luz-Saint-Sauveur. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Luz-Saint-Sauveur
Le prix médian à Luz-Saint-Sauveur est de 3 061 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 5 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Luz-Saint-Sauveur peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Luz-Saint-Sauveur avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Luz-Saint-Sauveur
Pour sécuriser votre achat à Luz-Saint-Sauveur, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Sismicité : vérifiez la conformité parasismique du bâti (norme Eurocode 8 pour le neuf). Pour l'ancien, un diagnostic structurel peut être pertinent. Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Luz-Saint-Sauveur. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Luz-Saint-Sauveur
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Luz-Saint-Sauveur
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
5 risques identifiés à Luz-Saint-Sauveur
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Luz-Saint-Sauveur vs Hautes-Pyrénées
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Luz-Saint-Sauveur
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Luz-Saint-Sauveur
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Cauterets
Pierrefitte-Nestalas
Bagnères-de-Bigorre
Argelès-Gazost
Campan
Saint-Lary-Soulan
Arreau
Gerde
Pouzac
Trébons
Questions fréquentes sur Luz-Saint-Sauveur
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées