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Risques immobiliers avant achat
À La Désirade, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à La Désirade — 2 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à La Désirade : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 85/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 2 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Séismicité
- Sismicité : zone 5/5
- Score Fonciris : 85/100
Ce qu'il faut retenir sur La Désirade
- Population : 1 306 habitants
- Prix médian DVF : 3 175 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à La Désirade (Guadeloupe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Sans médiane locale robuste, le marché des communes proches tourne autour de 3 470 €/m² €/m² — utile comme ordre de grandeur seulement. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Désirade vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-François | 18.5 km | 5 153 €/m² | +62% | 77 |
| Le Moule | 30 km | 2 881 €/m² | -9% | 74 |
| Sainte-Anne | 33.2 km | 3 524 €/m² | +11% | 62 |
| Petit-Canal | 41.2 km | 2 075 €/m² | -35% | 82 |
| Saint-Louis | 42.2 km | — | — | 70 |
| Le Gosier | 42.7 km | 3 717 €/m² | +17% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à La Désirade — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 5/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à La Désirade
L'analyse des risques de La Désirade en 2026 identifie 2 risques répertoriés dans les bases Géorisques et BRGM. Le facteur principal est lié à Séismicité. Le score de risque communal Fonciris est de 4.0/10. La sismicité est évaluée à fort (zone 5) pour La Désirade. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau élevé exige une attention particulière pour l'assurance et la structure du bâti. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de La Désirade. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à La Désirade
Le prix médian à La Désirade est de 3 175 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 2 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de La Désirade peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à La Désirade
La Désirade requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Sismicité : vérifiez la conformité parasismique du bâti (norme Eurocode 8 pour le neuf). Pour l'ancien, un diagnostic structurel peut être pertinent. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de La Désirade. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à La Désirade
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — La Désirade
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
2 risques identifiés à La Désirade
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : La Désirade vs Guadeloupe
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur La Désirade
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Questions fréquentes sur La Désirade
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