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Risques immobiliers avant achat
À Fontenay-le-Marmion, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Fontenay-le-Marmion — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Fontenay-le-Marmion : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 91/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : faible
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 2/3
- Score Fonciris : 91/100
Ce qu'il faut retenir sur Fontenay-le-Marmion
- Population : 2 055 habitants
- Prix médian DVF : 2 407 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Fontenay-le-Marmion (Calvados) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Fontenay-le-Marmion est plutôt moins cher que certaines voisines comme Soliers, Fleury-sur-Orne. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Fontenay-le-Marmion vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-May | 2.5 km | 2 354 €/m² | -2% | 88 |
| Bourguébus | 5 km | 2 498 €/m² | +4% | 92 |
| Ifs | 6.3 km | 2 410 €/m² | +0% | 100 |
| Soliers | 6.3 km | 2 680 €/m² | +11% | 97 |
| Fleury-sur-Orne | 7.1 km | 2 889 €/m² | +20% | 90 |
| Cormelles-le-Royal | 7.6 km | 2 334 €/m² | -3% | 97 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Fontenay-le-Marmion — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | faible |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 2/3 |
| Mouvements de terrain | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Fontenay-le-Marmion
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Fontenay-le-Marmion. Score Fonciris : 1.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Calvados. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau faible sur le périmètre de Fontenay-le-Marmion. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. Le zonage sismique classe Fontenay-le-Marmion en zone 2 (aléa faible). Les constructions neuves doivent respecter les normes parasismiques Eurocode 8. Pour l'existant, vérifiez la conformité structurelle du bâti, notamment les liaisons plancher-mur et les chaînages. Le potentiel radon est classé non négligeable (catégorie 2) à Fontenay-le-Marmion. Ce gaz radioactif naturel peut s'accumuler dans les rez-de-chaussée mal ventilés. Un test radon en dosimètre (30 à 50 €) est recommandé avant achat. Au-delà de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation (1 000 à 5 000 €) sont préconisés.
Impact immobilier des risques à Fontenay-le-Marmion
Avec un prix immobilier médian de 2 407 €/m², le marché de Fontenay-le-Marmion intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Fontenay-le-Marmion
Fontenay-le-Marmion requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Fontenay-le-Marmion
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Fontenay-le-Marmion
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Fontenay-le-Marmion
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Fontenay-le-Marmion vs Calvados
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Fontenay-le-Marmion
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Fontenay-le-Marmion
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