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Risques immobiliers avant achat
À Creully sur Seulles, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Creully sur Seulles — 3 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Creully sur Seulles : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 87/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 3 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : fort
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 87/100
Ce qu'il faut retenir sur Creully sur Seulles
- Population : 2 261 habitants
- Prix médian DVF : 2 374 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Creully sur Seulles (Calvados) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Creully sur Seulles est plutôt moins cher que certaines voisines comme Saint-Vigor-le-Grand, Courseulles-sur-Mer. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Creully sur Seulles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Vigor-le-Grand | 8.2 km | 2 544 €/m² | +7% | 97 |
| Courseulles-sur-Mer | 9.1 km | 3 481 €/m² | +47% | 90 |
| Rots | 9.2 km | 2 464 €/m² | +4% | 97 |
| Thue et Mue | 9.8 km | 2 430 €/m² | +2% | 70 |
| Bayeux | 10 km | 2 490 €/m² | +5% | 82 |
| Bernières-sur-Mer | 11.2 km | 3 696 €/m² | +56% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Creully sur Seulles — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | fort |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Creully sur Seulles
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 3 facteurs de risque à Creully sur Seulles. Score Fonciris : 3.5/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Calvados. Les sols argileux de Creully sur Seulles présentent un risque de retrait-gonflement classé fort. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Creully sur Seulles. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Creully sur Seulles. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Creully sur Seulles
Le prix médian à Creully sur Seulles est de 2 418 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 3 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Creully sur Seulles peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Creully sur Seulles
Creully sur Seulles requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Creully sur Seulles. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Creully sur Seulles
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Creully sur Seulles
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
3 risques identifiés à Creully sur Seulles
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Creully sur Seulles vs Calvados
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Creully sur Seulles
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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Questions fréquentes sur Creully sur Seulles
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