Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Cérans-Foulletourte, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Cérans-Foulletourte — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Cérans-Foulletourte : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 87/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Argile retrait-gonflement
- Argile : moyen
- Sismicité : zone 2/5
- Score Fonciris : 87/100
Ce qu'il faut retenir sur Cérans-Foulletourte
- Population : 3 341 habitants
- Prix médian DVF : 1 688 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cérans-Foulletourte (Sarthe) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Suze-sur-Sarthe, Noyen-sur-Sarthe). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cérans-Foulletourte vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Suze-sur-Sarthe | 5.9 km | 1 591 €/m² | -6% | 84 |
| Guécélard | 7.7 km | 1 792 €/m² | +6% | 84 |
| Laigné-Saint-Gervais | 11.4 km | 1 952 €/m² | +16% | 96 |
| Spay | 11.4 km | 2 032 €/m² | +20% | 89 |
| Moncé-en-Belin | 11.6 km | 1 897 €/m² | +12% | 94 |
| Noyen-sur-Sarthe | 13.2 km | 1 393 €/m² | -17% | 87 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Cérans-Foulletourte — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 5 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Cérans-Foulletourte
Avec 4 risques identifiés, Cérans-Foulletourte (Sarthe) fait partie des communes nécessitant une analyse approfondie avant tout achat immobilier. Le score Fonciris de 3.5/10 traduit une exposition cumulée significative. Le risque dominant est Argile retrait-gonflement. L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen sur le périmètre de Cérans-Foulletourte. Ce risque géotechnique affecte les fondations des constructions, provoquant fissures et déformations structurelles. Avant d'acheter une maison, exigez une étude géotechnique G2 ou a minima un diagnostic visuel des fondations. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Cérans-Foulletourte. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Des mouvements de terrain et des cavités souterraines (anciennes carrières, marnières) sont recensés sur le territoire de Cérans-Foulletourte. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Cérans-Foulletourte
Le prix médian à Cérans-Foulletourte est de 1 688 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 4 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Cérans-Foulletourte peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. Connaître le profil de risques de Cérans-Foulletourte avant de négocier constitue un avantage significatif pour l'acquéreur. Les données Fonciris complètent l'ERP obligatoire en offrant une analyse contextuelle que les documents réglementaires ne fournissent pas.
Recommandations avant d'acheter à Cérans-Foulletourte
Avant tout engagement sur un bien à Cérans-Foulletourte, plusieurs vérifications s'imposent au-delà de l'ERP. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Cérans-Foulletourte. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Cérans-Foulletourte
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Cérans-Foulletourte
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Cérans-Foulletourte
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Cérans-Foulletourte vs Sarthe
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Cérans-Foulletourte
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Cérans-Foulletourte
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
La Suze-sur-Sarthe
Guécélard
Laigné-Saint-Gervais
Spay
Moncé-en-Belin
Noyen-sur-Sarthe
Arnage
Allonnes
Mulsanne
Écommoy
Questions fréquentes sur Cérans-Foulletourte
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées