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Risques immobiliers avant achat
À Avion, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
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Risques immobiliers à Avion — 5 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Avion : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 81/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 5 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Risque industriel
- Argile : faible
- Sismicité : zone 2/5
- Radon : catégorie 2/3
- Score Fonciris : 81/100
Ce qu'il faut retenir sur Avion
- Population : 17 435 habitants
- Prix médian DVF : 1 362 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 2
Pour décider à Avion (Pas-de-Calais) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Avion est plutôt moins cher que certaines voisines comme Méricourt, Lens. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Avion vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Méricourt | 3.1 km | 1 541 €/m² | +13% | 80 |
| Sallaumines | 3.4 km | 1 379 €/m² | +1% | 80 |
| Lens | 4 km | 1 553 €/m² | +14% | 86 |
| Liévin | 4.4 km | 1 542 €/m² | +13% | 81 |
| Rouvroy | 5.8 km | 1 669 €/m² | +23% | 80 |
| Billy-Montigny | 6 km | 1 480 €/m² | +9% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Avion — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | faible |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 2/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 2/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 6 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Avion
L'analyse croisée des données Géorisques, BRGM et de la préfecture identifie 5 facteurs de risque à Avion. Score Fonciris : 4.0/10 — un niveau qui place la commune parmi les plus exposées de Pas-de-Calais. Les sols argileux de Avion présentent un risque de retrait-gonflement classé faible. Ce phénomène touche principalement les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le coût moyen d'un sinistre argile dépasse 20 000 € et les délais de réparation atteignent souvent 12 à 18 mois. La sismicité est évaluée à faible (zone 2) pour Avion. La réglementation impose des normes de construction parasismique. Ce niveau ne constitue pas un obstacle majeur mais mérite attention. Avion est en zone radon de catégorie 2 (non négligeable). Le radon, gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium dans les sols granitiques, peut s'accumuler dans les habitations. L'IRSN recommande un dépistage systématique dans les zones de potentiel non négligeable. Des installations classées (ICPE ou Seveso) sont répertoriées sur le territoire de Avion. La présence de ces sites peut impacter les prix dans un rayon de 500 m à 2 km selon la nature de l'installation. Consultez la base des installations classées (base ICPE) pour connaître la distance entre le bien visé et les sites à risque. Des mouvements de terrain sont recensés sur le territoire de Avion. Ces aléas géologiques doivent être croisés avec la localisation précise de la parcelle visée.
Impact immobilier des risques à Avion
Le prix médian à Avion est de 1 400 €/m² (source DVF). Ce niveau de prix doit être mis en perspective avec les 5 risques identifiés. L'assurance habitation est un poste à surveiller : la multi-exposition de Avion peut se traduire par des primes majorées ou des franchises relevées. Certains assureurs appliquent des surprimes de 30 à 100% pour les biens en zone à risque cumulé. L'information sur les risques est un outil de négociation pour l'acheteur. Le vendeur est tenu de fournir un État des Risques et Pollutions (ERP) à jour. Tout risque non mentionné dans l'ERP peut constituer un vice caché et ouvrir un recours après la vente.
Recommandations avant d'acheter à Avion
Avion requiert une due diligence environnementale adaptée à son profil de risque. Voici la check-list Fonciris. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Radon : réalisez un dépistage en dosimètre (kit 30-50 €, résultat en 2 mois). Au-dessus de 300 Bq/m³, des travaux de ventilation seront nécessaires. Risque industriel : consultez la base ICPE sur georisques.gouv.fr pour identifier les installations classées et leur distance au bien visé. Ces recommandations sont adaptées au profil de risque communal de Avion. L'analyse Fonciris à l'adresse croise ces données communales avec la localisation précise de la parcelle pour affiner le diagnostic.
Derniers arrêtés CatNat à Avion
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Avion
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
5 risques identifiés à Avion
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Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
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Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Avion vs Pas-de-Calais
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
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Questions fréquentes sur Avion
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