Quels sont les risques immobiliers à Épinal ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Épinal ?

Le prix médian au m² à Épinal est de 1 473 €/m² (2024).

Épinal est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Épinal est de 68/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Épinal est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Épinal dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Épinal ?

Les sols argileux recensés sur Épinal peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Épinal ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Épinal. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Épinal ?

Le prix médian affiché (1 473 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Épinal ?

La fiche prix de Épinal agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Épinal avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Épinal (Vosges) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Épinal.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Épinal — Score 68/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Épinal (88), 88000 : prix médian de 1 473 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Vosges en Grand Est, la commune de Épinal accueille 32 251 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

L'analyse des risques de Épinal recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 11 arrêté(s) CatNat inondation, Épinal est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

À Épinal, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 386 €/m² en médiane, soit +5.5% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 68/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Épinal

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 473 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Épinal

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

6.6‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

92%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.6

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1100

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.3 €/m²

Maison : 9.3 €/m²

ANIL

La commune de Épinal (88160) compte 32 251 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.

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Épinal

Vosges (88) · Grand Est

32 251 habitantsCode INSEE 88160Code postal 88000

68/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

1 386 €/m²

+5.5% sur 1 an

Transactions / an

580 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

32 251

106 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

92%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.6

généralistes · FINESS

Cambriolages

6.6‰

SSMSI 2024

Loyer médian

10.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 312 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +5.5% sur 1 an

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗12 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

Prix vs communes voisines

Épinal

1 473 €/m²

Chantraine

1 742 €/m²

Golbey

1 608 €/m²

Uxegney

1 725 €/m²

Hadol

1 841 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

879 €/m²

Appart. médian

1 352 €/m²

Maison médian

1 732 €/m²

Prix haut

2 583 €/m²

Surface médiane : 74 m²·Prix médian : 106 750 €

Profil sociodémographique

7.4%

Taux de chômage

60%

Propriétaires

12.6%

Logements vacants

+0.5%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Épinal

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Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Département Vosges

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Épinal

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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