Alternative à SeLoger : Fonciris, l'analyse qui manque entre l'annonce et le compromis
SeLoger est le leader des portails d'annonces immobilières en France. Mais une annonce n'est pas une analyse. Fonciris est l'outil qu'utilisent les acheteurs avertis après avoir trouvé un bien sur SeLoger : risques parcellaires, négociation chiffrée, DPE vérifié, coût 10 ans.
SeLoger vs Fonciris — les deux ne font pas la même chose
| Critère | SeLoger | Fonciris |
|---|---|---|
| Usage principal | Trouver un bien à acheter/louer | Analyser un bien identifié |
| Annonces en ligne | ✅ Base DVF officielle data.gouv.fr | ❌ Pas un portail |
| Estimation prix | ✅ AVM propriétaire | ✅ DVF (transactions notariées) |
| Risques naturels (20+) | ❌ | ✅ À l'adresse exacte |
| Risques technologiques | ❌ | ✅ ICPE, Seveso, sites pollués |
| DPE vérifié ADEME | ⚠️ Celui de l'annonce | ✅ Base ADEME officielle |
| Score de négociation € | ❌ | ✅ Marge en euros + arguments |
| Coût total 10 ans | ❌ | ✅ 3 scénarios chiffrés |
| Rapport PDF téléchargeable | ❌ | ✅ (plan Plus) |
| Tarif | Gratuit (portail) | 9,99€ le rapport / 14,99€ mois |
Pourquoi utiliser Fonciris après SeLoger
- L'annonce SeLoger ne dit pas tout. Le vendeur choisit ce qu'il communique.
- L'estimation SeLoger est un AVM propriétaire. Pas toujours aligné avec les transactions notariées.
- Les risques parcellaires n'apparaissent pas (PPRI, argile, radon, sites pollués).
- Pas d'argumentaire de négociation chiffré en euros.
- Pas de coût total (taxe foncière + DPE + travaux + charges sur 10 ans).
Workflow recommandé
- Cherchez sur SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici — shortlistez 5 biens.
- Lancez un rapport Fonciris pour chacun (30 s, 9,99€).
- Comparez les scores de négociation et coûts 10 ans.
- Faites votre offre avec les arguments chiffrés Fonciris.
Vous avez trouvé un bien sur SeLoger ?
Collez l'adresse dans Fonciris : en 30 secondes vous saurez si c'est un bon achat et combien vous pouvez négocier.