Alternative à Patrim : Fonciris, pour aller plus loin que la consultation DVF
Patrim (service des impôts, accessible via impots.gouv.fr) permet de consulter les mutations foncières officielles. Utile pour une déclaration fiscale ou une succession. Mais pour préparer un achat immobilier, ce n'est qu'un point de départ. Fonciris enrichit cette donnée DVF avec 40+ autres sources publiques.
Patrim vs Fonciris — Les différences clés
| Critère | Patrim (impots.gouv) | Fonciris |
|---|---|---|
| Accès | Compte fiscal requis, usage limité | Adresse → rapport en 30 s |
| Données affichées | Transactions DVF brutes | DVF + risques + DPE + INSEE + 36 autres sources |
| Risques naturels et techno | ❌ | ✅ 20+ risques cartographiés |
| Score de négociation en € | ❌ | ✅ Fourchette + arguments prêts |
| Coût 10 ans | ❌ | ✅ 3 scénarios (achat + travaux + charges) |
| Usage fiscal | ✅ Référence officielle | ⚠️ Complément — non officiel pour succession |
| Tarif | Gratuit (mais quota et accès réservé) | Gratuit 1 scan/mois — 9,99€ rapport complet |
Quand utiliser Patrim
- Déclaration fiscale (ISF, IFI, succession) nécessitant une référence officielle.
- Vérification ponctuelle du prix d'une mutation.
- Usage professionnel notarial sur dossier spécifique.
Quand utiliser Fonciris
- Achat immobilier : due diligence complète avant compromis.
- Investissement locatif : calcul de rendement, fiscalité, revente.
- Négociation : arguments chiffrés à présenter au vendeur.
- Comparaison de biens : score global et synthèse.
En pratique, les deux outils sont complémentaires : Patrim pour la référence fiscale, Fonciris pour la due diligence d'achat.