Immobilier en Île-de-France : prix au m² et marché 2026
8 départements12 462 496 habitants
Prix des ventes réelles par département et par grande ville en Île-de-France. Les valeurs régionales sont des médianes de valeurs départementales.
Prix immobilier par département en Île-de-France
Prix médian au mètre carré et ventes enregistrées, calculés sur les 500 communes les plus peuplées de chaque département.
| Département | Habitants | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|
| ParisFiche 75Risques | 2 103 778 | 26 634 | 9 667 €/m² |
| Seine-Saint-DenisFiche 93Risques | 1 704 316 | 10 701 | 3 590 €/m² |
| Hauts-de-SeineFiche 92Risques | 1 654 712 | 15 375 | 5 991 €/m² |
| YvelinesFiche 78Risques | 1 485 086 | 12 874 | 3 543 €/m² |
| Seine-et-MarneFiche 77Risques | 1 467 537 | 13 676 | 2 674 €/m² |
| Val-de-MarneFiche 94Risques | 1 426 929 | 11 591 | 3 962 €/m² |
| EssonneFiche 91Risques | 1 338 485 | 11 882 | 3 119 €/m² |
| Val-d'OiseFiche 95Risques | 1 281 653 | 10 321 | 3 262 €/m² |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP ; population INSEE.
Grandes villes de la région Île-de-France
Les communes les plus peuplées, avec leur prix médian au mètre carré.
Le marché immobilier en Île-de-France en 2026
La région Île-de-France regroupe 8 départements et 12 462 496 habitants. La base des demandes de valeurs foncières, publiée par la Direction générale des finances publiques, y recense 113 054 ventes. La médiane des prix départementaux s’établit à 3 590 €/m². Ce chiffre masque des écarts importants entre départements et entre communes.
Où acheter en Île-de-France ?
Le choix d’une commune dépend de plusieurs critères : budget, bassin d’emploi, cadre de vie, risques naturels et accessibilité. Les fiches département donnent une première lecture des marchés. Les fiches commune précisent ensuite les prix, les risques et les équipements.
À l’adresse, les données changent
Le niveau régional sert à repérer les zones. Pour décider, l’analyse part de l’adresse précise du bien.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse
- Les ventes réelles autour du bien
- Le zonage des risques à la parcelle
- La performance énergétique des logements voisins
- Les équipements et services à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix médian au m² en Île-de-France ?
La médiane des prix départementaux en Île-de-France s’établit à 3 590 €/m², d’après les ventes enregistrées (DVF). Elle varie nettement d’un département et d’une commune à l’autre.
Quel est le département le plus cher en Île-de-France ?
Paris affiche le prix médian le plus élevé de la région, à 9 667 €/m². Seine-et-Marne affiche le plus bas, à 2 674 €/m².
Combien de départements compte la région Île-de-France ?
La région Île-de-France regroupe 8 départements. Chacun dispose d’une fiche avec ses prix, ses risques et la liste de ses communes.
Où acheter en Île-de-France ?
Le choix dépend du budget et des critères de vie : emploi, transports, services, risques naturels. Les fiches département et commune permettent de comparer prix, risques et équipements, puis l’analyse d’une adresse précise le diagnostic.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie