Immobilier en Occitanie : prix au m² et marché 2026
13 départements6 120 030 habitants
Prix des ventes réelles par département et par grande ville en Occitanie. Les valeurs régionales sont des médianes de valeurs départementales.
Prix immobilier par département en Occitanie
Prix médian au mètre carré et ventes enregistrées, calculés sur les 500 communes les plus peuplées de chaque département.
| Département | Habitants | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Haute-GaronneFiche 31Risques | 1 466 845 | 16 681 | 2 301 €/m² |
| HéraultFiche 34Risques | 1 230 289 | 19 033 | 2 630 €/m² |
| GardFiche 30Risques | 770 940 | 9 618 | 2 480 €/m² |
| Pyrénées-OrientalesFiche 66Risques | 496 855 | 9 602 | 2 387 €/m² |
| TarnFiche 81Risques | 397 352 | 4 553 | 1 612 €/m² |
| AudeFiche 11Risques | 379 648 | 7 205 | 1 645 €/m² |
| AveyronFiche 12Risques | 279 609 | 3 567 | 1 440 €/m² |
| Tarn-et-GaronneFiche 82Risques | 265 817 | 3 020 | 1 684 €/m² |
| Hautes-PyrénéesFiche 65Risques | 231 349 | 3 599 | 1 895 €/m² |
| GersFiche 32Risques | 192 645 | 2 326 | 1 568 €/m² |
| LotFiche 46Risques | 176 473 | 2 415 | 1 700 €/m² |
| AriègeFiche 09Risques | 155 722 | 2 472 | 1 511 €/m² |
| LozèreFiche 48Risques | 76 486 | 879 | 1 585 €/m² |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP ; population INSEE.
Grandes villes de la région Occitanie
Les communes les plus peuplées, avec leur prix médian au mètre carré.
| Rang | Commune | Dép. | Habitants | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ToulouseRisquesCadre de vie | 31 | 514 819 | 3 300 €/m² |
| 2 | MontpellierRisquesCadre de vie | 34 | 310 240 | 3 386 €/m² |
| 3 | NîmesRisquesCadre de vie | 30 | 151 839 | 2 302 €/m² |
| 4 | PerpignanRisquesCadre de vie | 66 | 121 616 | 1 675 €/m² |
| 5 | BéziersRisquesCadre de vie | 34 | 81 545 | 1 972 €/m² |
| 6 | MontaubanRisquesCadre de vie | 82 | 62 945 | 2 134 €/m² |
| 7 | NarbonneRisquesCadre de vie | 11 | 57 587 | 2 382 €/m² |
| 8 | AlbiRisquesCadre de vie | 81 | 51 290 | 2 176 €/m² |
| 9 | AlèsRisquesCadre de vie | 30 | 46 125 | 1 766 €/m² |
| 10 | CarcassonneRisquesCadre de vie | 11 | 46 080 | 1 456 €/m² |
| 11 | SèteRisquesCadre de vie | 34 | 45 337 | 3 500 €/m² |
| 12 | TarbesRisquesCadre de vie | 65 | 44 399 | 1 500 €/m² |
| 13 | CastresRisquesCadre de vie | 81 | 42 505 | 1 667 €/m² |
| 14 | ColomiersRisquesCadre de vie | 31 | 40 882 | 2 662 €/m² |
| 15 | TournefeuilleRisquesCadre de vie | 31 | 30 168 | 3 155 €/m² |
| 16 | AgdeRisquesCadre de vie | 34 | 29 939 | 3 725 €/m² |
| 17 | BlagnacRisquesCadre de vie | 31 | 27 604 | 3 144 €/m² |
| 18 | LunelRisquesCadre de vie | 34 | 26 623 | 2 641 €/m² |
| 19 | MuretRisquesCadre de vie | 31 | 26 079 | 2 222 €/m² |
| 20 | Castelnau-le-LezRisquesCadre de vie | 34 | 26 058 | 4 052 €/m² |
Le marché immobilier en Occitanie en 2026
La région Occitanie regroupe 13 départements et 6 120 030 habitants. La base des demandes de valeurs foncières, publiée par la Direction générale des finances publiques, y recense 84 970 ventes. La médiane des prix départementaux s’établit à 1 684 €/m². Ce chiffre masque des écarts importants entre départements et entre communes.
Où acheter en Occitanie ?
Le choix d’une commune dépend de plusieurs critères : budget, bassin d’emploi, cadre de vie, risques naturels et accessibilité. Les fiches département donnent une première lecture des marchés. Les fiches commune précisent ensuite les prix, les risques et les équipements.
À l’adresse, les données changent
Le niveau régional sert à repérer les zones. Pour décider, l’analyse part de l’adresse précise du bien.
Ce que l’analyse vérifie pour une adresse
- Les ventes réelles autour du bien
- Le zonage des risques à la parcelle
- La performance énergétique des logements voisins
- Les équipements et services à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix médian au m² en Occitanie ?
La médiane des prix départementaux en Occitanie s’établit à 1 684 €/m², d’après les ventes enregistrées (DVF). Elle varie nettement d’un département et d’une commune à l’autre.
Quel est le département le plus cher en Occitanie ?
Hérault affiche le prix médian le plus élevé de la région, à 2 630 €/m². Aveyron affiche le plus bas, à 1 440 €/m².
Combien de départements compte la région Occitanie ?
La région Occitanie regroupe 13 départements. Chacun dispose d’une fiche avec ses prix, ses risques et la liste de ses communes.
Où acheter en Occitanie ?
Le choix dépend du budget et des critères de vie : emploi, transports, services, risques naturels. Les fiches département et commune permettent de comparer prix, risques et équipements, puis l’analyse d’une adresse précise le diagnostic.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 25 octobre 2026. Méthodologie