Prix du m² en Val-de-Marne (94) en 2026
Île-de-France47 communes1 426 929 habitants
Prix au m² et volume des ventes dans les 47 communes du Val-de-Marne, d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP. 11 591 ventes analysées sur 47 communes.
Chiffres du marché
Le marché immobilier du Val-de-Marne (94), en région Île-de-France, regroupe 47 communes et 1 426 929 habitants. Le prix médian au m² s’établit à 3 962 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Au total, 11 591 ventes ont été enregistrées sur 47 communes disposant de données de prix. L’évolution médiane sur un an est de −6,7 %.
Communes les plus chères
Prix médian au m², tous biens confondus.
| Commune | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Saint-Mandé | 272 | 8 561 €/m² |
| 2Vincennes | 712 | 8 551 €/m² |
| 3Charenton-le-Pont | 308 | 7 380 €/m² |
| 4Saint-Maurice | 118 | 6 103 €/m² |
| 5Nogent-sur-Marne | 427 | 6 016 €/m² |
| 6Gentilly | 100 | 6 014 €/m² |
| 7Fontenay-sous-Bois | 460 | 5 877 €/m² |
| 8Joinville-le-Pont | 216 | 5 876 €/m² |
| 9Saint-Maur-des-Fossés | 1 024 | 5 745 €/m² |
| 10Le Kremlin-Bicêtre | 146 | 5 673 €/m² |
Communes les plus actives
Nombre de ventes enregistrées sur la période publiée.
| Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1Saint-Maur-des-Fossés | 5 745 €/m² | 1 024 |
| 2Vincennes | 8 551 €/m² | 712 |
| 3Champigny-sur-Marne | 3 837 €/m² | 529 |
| 4Maisons-Alfort | 5 613 €/m² | 528 |
| 5Créteil | 3 553 €/m² | 507 |
| 6Vitry-sur-Seine | 4 079 €/m² | 503 |
| 7Fontenay-sous-Bois | 5 877 €/m² | 460 |
| 8Nogent-sur-Marne | 6 016 €/m² | 427 |
| 9Ivry-sur-Seine | 4 881 €/m² | 414 |
| 10Le Perreux-sur-Marne | 5 476 €/m² | 409 |
Principales communes du Val-de-Marne
Prix, risques et cadre de vie des communes les plus peuplées.
Une médiane départementale ne dit pas le prix d’un bien
Les agrégats orientent une recherche. Pour une offre, il faut les ventes signées autour du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse dans le Val-de-Marne
- Les ventes comparables autour du bien
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian observé dans le Val-de-Marne est de 3 962 €/m², calculé à partir des transactions DVF disponibles.
Combien de transactions DVF sont analysées dans le Val-de-Marne ?
11 591 transactions DVF sont agrégées sur 47 communes du Val-de-Marne.
Quelle différence de prix entre maison et appartement dans le Val-de-Marne ?
La médiane des prix communaux est de 3 829 €/m² pour les appartements et de 4 508 €/m² pour les maisons. L’écart dépend surtout des communes où se concentrent les ventes de chaque type.
Les prix montent-ils dans le Val-de-Marne ?
Sur un an, l’évolution médiane des prix communaux est de −6,7 %. Elle varie fortement d’une commune à l’autre : la fiche de chaque commune donne son évolution propre.
Comment le prix médian départemental est-il calculé ?
C’est la médiane des prix médians au m² des communes du département qui disposent de ventes publiées, et non la médiane de toutes les ventes individuelles. Une petite commune pèse donc autant qu’une grande ville.
Sources et méthode
Les données proviennent des demandes de valeurs foncières (DVF), le registre des ventes immobilières publié par la DGFiP. Les prix et volumes sont des agrégations des données communales du département. Le prix médian départemental est la médiane des prix médians communaux, et non la médiane de toutes les ventes.
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie · Explorer DVF