Baromètre immobilier, premier trimestre 2026
PrixSource : DVF, DGFiP
Synthèse trimestrielle du marché immobilier français : 766 081 ventes DVF analysées dans 34 970 communes.
Prix dans les 20 plus grandes villes
Prix médian au mètre carré des ventes et évolution sur un an, du plus cher au moins cher.
| Ville | Prix médian | Sur un an |
|---|---|---|
| Paris (75) | 9 667 €/m² | −5,6 % |
| Nice (06) | 4 819 €/m² | +1,5 % |
| Lyon (69) | 4 528 €/m² | −7,2 % |
| Bordeaux (33) | 4 412 €/m² | −7,6 % |
| Rennes (35) | 3 739 €/m² | −4,5 % |
| Nantes (44) | 3 585 €/m² | −7,1 % |
| Lille (59) | 3 529 €/m² | −4,1 % |
| Montpellier (34) | 3 386 €/m² | −4 % |
| Toulouse (31) | 3 300 €/m² | −3,9 % |
| Marseille (13) | 3 276 €/m² | −2,1 % |
| Angers (49) | 3 194 €/m² | −4,2 % |
| Toulon (83) | 2 870 €/m² | −0,9 % |
| Dijon (21) | 2 655 €/m² | −3,6 % |
| Reims (51) | 2 623 €/m² | −1,8 % |
| Grenoble (38) | 2 546 €/m² | −5,6 % |
| Le Havre (76) | 2 329 €/m² | −4,7 % |
| Nîmes (30) | 2 302 €/m² | −4,4 % |
| Clermont-Ferrand (63) | 2 179 €/m² | −3,7 % |
| Strasbourg (67) | 2 040 €/m² | – |
| Saint-Étienne (42) | 1 273 €/m² | −3,6 % |
Hausses et baisses sur un an
Villes de plus de 20 000 habitants, classées par variation du prix médian au mètre carré.
Plus fortes hausses
| 1 | Saint-Laurent-du-Maroni (973) | +16 % |
| 2 | Saint-Denis (974) | +6,2 % |
| 3 | Saint-André (974) | +5,7 % |
| 4 | Belfort (90) | +4 % |
| 5 | Saint-Pierre (974) | +3,3 % |
| 6 | Lens (62) | +3,1 % |
| 7 | Saint-Chamond (42) | +2,7 % |
| 8 | Antibes (06) | +2,5 % |
| 9 | La Possession (974) | +2,1 % |
| 10 | Saint-Leu (974) | +1,9 % |
Plus fortes baisses
| 1 | Matoury (973) | −17,3 % |
| 2 | La Courneuve (93) | −13,4 % |
| 3 | Antony (92) | −12,6 % |
| 4 | Oullins-Pierre-Bénite (69) | −12,3 % |
| 5 | Baie-Mahault (971) | −11,9 % |
| 6 | Échirolles (38) | −11,7 % |
| 7 | Le Chesnay-Rocquencourt (78) | −11,6 % |
| 8 | Montreuil (93) | −11,2 % |
| 9 | Vigneux-sur-Seine (91) | −11,1 % |
| 10 | Thiais (94) | −11 % |
Méthode
Le prix médian national est la médiane des prix médians au mètre carré des communes qui comptent au moins trois ventes. L’évolution moyenne est la moyenne des évolutions communales sur un an. Les classements de hausses et de baisses portent sur les villes de plus de 20 000 habitants.
Les ventes DVF sont publiées avec un décalage de quelques mois : ce baromètre décrit le marché tel qu’il a été enregistré.
Sources
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie
Réutiliser ces données
Les tableaux de cette page sont publiés sous licence Creative Commons Attribution 4.0. Seule obligation : citer « Fonciris (fonciris.fr) » avec un lien.
Selon le baromètre Fonciris T1 2026, la médiane des prix communaux est de 1 802 €/m² (+0,1 % sur un an). Source : <a href="https://fonciris.fr/donnees/barometre-immobilier-t1-2026">Fonciris</a>
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Les données brutes sont accessibles au format JSON par l’API Fonciris ; les bases sources sont publiques et listées dans la méthodologie.
À l’échelle d’une adresse
Une médiane nationale ne dit rien d’un bien. L’analyse d’une adresse le compare aux ventes réelles de son secteur.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le baromètre Fonciris ?
Le baromètre Fonciris est une synthèse trimestrielle du marché immobilier français, fondée uniquement sur les ventes DVF. Il réunit prix, tendances et volumes de vente dans les principales villes.
Pourquoi ces données sont-elles plus fiables que les estimations ?
Les données DVF décrivent les ventes réellement enregistrées, alors que les estimations des portails immobiliers sont des projections algorithmiques. Elles sont publiées avec quelques mois de décalage.
Puis-je reprendre ces données dans un article de presse ?
Oui. Les tableaux de Fonciris sont publiés sous licence CC BY 4.0. Mentionnez « Source : Fonciris (fonciris.fr) » avec un lien. Pour des données spécifiques, écrivez à contact@fonciris.fr.
Comment recevoir les prochains baromètres ?
Chaque nouveau baromètre est publié sur la page Données de fonciris.fr dès sa parution, avec sa date de mise à jour.