Prix du m² en Haute-Savoie (74) en 2026
Auvergne-Rhône-Alpes279 communes861 158 habitants
Prix au m² et volume des ventes dans les 279 communes de Haute-Savoie, d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP. 12 442 ventes analysées sur 279 communes.
Chiffres du marché
Le marché immobilier de Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, regroupe 279 communes et 861 158 habitants. Le prix médian au m² s’établit à 4 371 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Au total, 12 442 ventes ont été enregistrées sur 279 communes disposant de données de prix. L’évolution médiane sur un an est de −0,6 %.
Communes les plus chères
Prix médian au m², tous biens confondus.
| Commune | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Veyrier-du-Lac | 26 | 10 894 €/m² |
| 2Megève | 181 | 9 994 €/m² |
| 3Chamonix-Mont-Blanc | 327 | 9 642 €/m² |
| 4La Clusaz | 80 | 8 362 €/m² |
| 5Morzine | 242 | 7 637 €/m² |
| 6Les Houches | 117 | 7 429 €/m² |
| 7Essert-Romand | 6 | 7 426 €/m² |
| 8Les Gets | 97 | 7 224 €/m² |
| 9Demi-Quartier | 45 | 7 213 €/m² |
| 10Talloires-Montmin | 35 | 6 880 €/m² |
Communes les plus actives
Nombre de ventes enregistrées sur la période publiée.
| Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1Annecy | 5 154 €/m² | 1 612 |
| 2Thonon-les-Bains | 3 698 €/m² | 588 |
| 3Annemasse | 3 477 €/m² | 555 |
| 4Chamonix-Mont-Blanc | 9 642 €/m² | 327 |
| 5Sallanches | 3 766 €/m² | 262 |
| 6Morzine | 7 637 €/m² | 242 |
| 7Saint-Gervais-les-Bains | 5 286 €/m² | 233 |
| 8Rumilly | 3 208 €/m² | 201 |
| 9Cluses | 2 347 €/m² | 196 |
| 10Saint-Julien-en-Genevois | 4 869 €/m² | 189 |
Principales communes de Haute-Savoie
Prix, risques et cadre de vie des communes les plus peuplées.
Une médiane départementale ne dit pas le prix d’un bien
Les agrégats orientent une recherche. Pour une offre, il faut les ventes signées autour du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse en Haute-Savoie
- Les ventes comparables autour du bien
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen en Haute-Savoie ?
Le prix médian observé en Haute-Savoie est de 4 371 €/m², calculé à partir des transactions DVF disponibles.
Combien de transactions DVF sont analysées en Haute-Savoie ?
12 442 transactions DVF sont agrégées sur 279 communes de Haute-Savoie.
Quelle différence de prix entre maison et appartement en Haute-Savoie ?
La médiane des prix communaux est de 4 269 €/m² pour les appartements et de 4 384 €/m² pour les maisons. L’écart dépend surtout des communes où se concentrent les ventes de chaque type.
Les prix montent-ils en Haute-Savoie ?
Sur un an, l’évolution médiane des prix communaux est de −0,6 %. Elle varie fortement d’une commune à l’autre : la fiche de chaque commune donne son évolution propre.
Comment le prix médian départemental est-il calculé ?
C’est la médiane des prix médians au m² des communes du département qui disposent de ventes publiées, et non la médiane de toutes les ventes individuelles. Une petite commune pèse donc autant qu’une grande ville.
Sources et méthode
Les données proviennent des demandes de valeurs foncières (DVF), le registre des ventes immobilières publié par la DGFiP. Les prix et volumes sont des agrégations des données communales du département. Le prix médian départemental est la médiane des prix médians communaux, et non la médiane de toutes les ventes.
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie · Explorer DVF