Prix du m² en Alpes-Maritimes (06) en 2026
Provence-Alpes-Côte d'Azur163 communes1 128 418 habitants
Prix au m² et volume des ventes dans les 163 communes des Alpes-Maritimes, d’après les demandes de valeurs foncières de la DGFiP. 22 166 ventes analysées sur 163 communes.
Chiffres du marché
Le marché immobilier des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, regroupe 163 communes et 1 128 418 habitants. Le prix médian au m² s’établit à 3 996 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées dans les demandes de valeurs foncières. Au total, 22 166 ventes ont été enregistrées sur 163 communes disposant de données de prix. L’évolution médiane sur un an est de −0,1 %.
Communes les plus chères
Prix médian au m², tous biens confondus.
| Commune | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Saint-Jean-Cap-Ferrat | 34 | 12 446 €/m² |
| 2Èze | 58 | 9 504 €/m² |
| 3Villefranche-sur-Mer | 162 | 8 958 €/m² |
| 4Cap-d'Ail | 78 | 8 500 €/m² |
| 5Beaulieu-sur-Mer | 112 | 7 935 €/m² |
| 6Théoule-sur-Mer | 97 | 7 404 €/m² |
| 7Beausoleil | 253 | 7 167 €/m² |
| 8Opio | 34 | 7 109 €/m² |
| 9Falicon | 16 | 7 006 €/m² |
| 10Châteauneuf-Grasse | 44 | 6 995 €/m² |
Communes les plus actives
Nombre de ventes enregistrées sur la période publiée.
| Commune | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1Nice | 4 819 €/m² | 6 817 |
| 2Cannes | 5 833 €/m² | 2 361 |
| 3Antibes | 5 260 €/m² | 2 033 |
| 4Cagnes-sur-Mer | 4 791 €/m² | 890 |
| 5Menton | 4 773 €/m² | 880 |
| 6Le Cannet | 3 916 €/m² | 873 |
| 7Mandelieu-la-Napoule | 4 867 €/m² | 754 |
| 8Grasse | 3 276 €/m² | 751 |
| 9Vallauris | 4 399 €/m² | 628 |
| 10Saint-Laurent-du-Var | 4 733 €/m² | 490 |
Principales communes des Alpes-Maritimes
Prix, risques et cadre de vie des communes les plus peuplées.
| Commune | Habitants | Fiches |
|---|---|---|
| Nice | 357 737 | PrixRisquesCadre de vie |
| Antibes | 77 637 | PrixRisquesCadre de vie |
| Cannes | 74 350 | PrixRisquesCadre de vie |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | PrixRisquesCadre de vie |
| Grasse | 50 970 | PrixRisquesCadre de vie |
| Le Cannet | 41 938 | PrixRisquesCadre de vie |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | PrixRisquesCadre de vie |
| Menton | 30 604 | PrixRisquesCadre de vie |
| Vallauris | 29 259 | PrixRisquesCadre de vie |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | PrixRisquesCadre de vie |
Une médiane départementale ne dit pas le prix d’un bien
Les agrégats orientent une recherche. Pour une offre, il faut les ventes signées autour du bien et les risques à la parcelle.
Analyser une adresse dans les Alpes-Maritimes
- Les ventes comparables autour du bien
- Une estimation selon la surface et le type de bien
- Les risques naturels à la parcelle
- L’étiquette énergie des logements
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier moyen dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian observé dans les Alpes-Maritimes est de 3 996 €/m², calculé à partir des transactions DVF disponibles.
Combien de transactions DVF sont analysées dans les Alpes-Maritimes ?
22 166 transactions DVF sont agrégées sur 163 communes des Alpes-Maritimes.
Quelle différence de prix entre maison et appartement dans les Alpes-Maritimes ?
La médiane des prix communaux est de 3 902 €/m² pour les appartements et de 4 453 €/m² pour les maisons. L’écart dépend surtout des communes où se concentrent les ventes de chaque type.
Les prix montent-ils dans les Alpes-Maritimes ?
Sur un an, l’évolution médiane des prix communaux est de −0,1 %. Elle varie fortement d’une commune à l’autre : la fiche de chaque commune donne son évolution propre.
Comment le prix médian départemental est-il calculé ?
C’est la médiane des prix médians au m² des communes du département qui disposent de ventes publiées, et non la médiane de toutes les ventes individuelles. Une petite commune pèse donc autant qu’une grande ville.
Sources et méthode
Les données proviennent des demandes de valeurs foncières (DVF), le registre des ventes immobilières publié par la DGFiP. Les prix et volumes sont des agrégations des données communales du département. Le prix médian départemental est la médiane des prix médians communaux, et non la médiane de toutes les ventes.
Données publiques sous licence Etalab 2.0. Mise à jour le 24 octobre 2026. Méthodologie · Explorer DVF