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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Germain-lès-Arpajon.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Germain-lès-Arpajon — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Germain-lès-Arpajon (91), 91180 : prix médian de 3 182 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 11 623 résidents, Saint-Germain-lès-Arpajon est une commune du département Essonne, en région Île-de-France. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Saint-Germain-lès-Arpajon est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Saint-Germain-lès-Arpajon est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Saint-Germain-lès-Arpajon : 3 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Saint-Germain-lès-Arpajon, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 769 €/m² en médiane, soit +2.2% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Germain-lès-Arpajon
- Population : 11 623 habitants
- Prix médian DVF : 3 182 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Saint-Germain-lès-Arpajon (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Viry-Châtillon, Ris-Orangis). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Germain-lès-Arpajon vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 6.8 km | 3 300 €/m² | +4% | 84 |
| Viry-Châtillon | 11.1 km | 3 000 €/m² | -6% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 11.5 km | 3 509 €/m² | +10% | 80 |
| Ris-Orangis | 12 km | 2 213 €/m² | -30% | 84 |
| Évry-Courcouronnes | 12.7 km | 2 297 €/m² | -28% | 84 |
| Palaiseau | 13.3 km | 4 048 €/m² | +27% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Germain-lès-Arpajon
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Germain-lès-Arpajon (91552) compte 11 623 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 15.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.9 €/m² pour les appartements.
Saint-Germain-lès-Arpajon
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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