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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Plessis-Pâté.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Plessis-Pâté — Score 81/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Plessis-Pâté (91), 91220 : prix médian (maisons) de 3 214 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Le Plessis-Pâté (Essonne). Avec 4 154 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Le Plessis-Pâté recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. La commune de Le Plessis-Pâté est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 5 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Le retrait-gonflement des argiles affecte Le Plessis-Pâté, avec 3 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le marché immobilier de Le Plessis-Pâté est dynamique, avec un prix médian de 3 605 €/m² et une progression de +2.6% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Le Plessis-Pâté est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Le Plessis-Pâté, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Le Plessis-Pâté
- Population : 4 154 habitants
- Prix médian DVF : 3 214 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 70% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Plessis-Pâté (Essonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Plessis-Pâté vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 4.3 km | 3 300 €/m² | +3% | 84 |
| Ris-Orangis | 6.8 km | 2 213 €/m² | -31% | 84 |
| Évry-Courcouronnes | 7.2 km | 2 297 €/m² | -29% | 84 |
| Viry-Châtillon | 7.2 km | 3 000 €/m² | -7% | 80 |
| Savigny-sur-Orge | 8.9 km | 3 509 €/m² | +9% | 80 |
| Corbeil-Essonnes | 9.2 km | 2 609 €/m² | -19% | 80 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Plessis-Pâté
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Plessis-Pâté (91494) compte 4 154 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 11.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 70% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.1 €/m² pour les appartements.
Le Plessis-Pâté
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Plessis-Pâté
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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